房仲：商辦大樓炙手可熱 陸資積極訪察
中央社╱台北電
政府宣布陸資來台投資辦法、頂新集團大買101大樓股權，A級商辦或豪宅市場炒得火熱。房仲業指出，確實帶陸資企業看過房地產標的，但陸資還在做功課，最快明年可見到投資行為。
房地產市場消息炒得沸沸揚揚，除了第三次江陳會談訂出投資辦法，經濟部日前也正式公布陸資來台投資相關規範，再加上台資回流購置住、辦標的，最著名就是頂新集團兩度買下共22%的101大樓股權，震撼業界。
信義房屋商仲協理何偉宏指出，第二季的商辦市場上發現許多生面孔進場投資，不乏海外回流的台商，搶先陸資一步，先買進商辦卡位，他們的投資動機為自用、設立公司各佔部份，成為第二季房地產熱度的主力。
另外，4、5月許多大型標售案件順利脫標，成功激勵市場信心，脫標率與溢價率都表現出色，同時大型壽險者或開發商亦積極補進土地或建物，持續提高不動產庫存。
此外，陸客來台觀光人數達到原先設定目標，也帶動包含飯店、零售店面在內的觀光型商用不動產，同樣炙手可熱。
信義房屋商仲部主任王維宏指出，這一波房地產熱主要靠台商和港商支撐，最近一段時間確實有接觸陸資企業來台評估房地產市場；由於大陸與台灣的投資法令和相關政策有待明朗化，因此陸資僅停留在做功課階段，並未真正投入經費。
王維宏分析，信義房屋帶陸資企業察看的標的主要集中在已營運的台北市A級商辦大樓和部份豪宅。在A級商辦部份包括101大樓、信義路和光復南路口的「四季金融廣場」、敦化南路二段的「敦南摩天大樓」、民權東路榮星花園對面的「美孚時代金融廣場」。
豪宅部份包括信義計畫區內的寶萊花園廣場、信義之星、仁愛路的宏盛帝寶等。
信義房屋羅列了台北市2009年可望新增的商辦大樓，這些商辦大樓有些已完工，有些快要完工，有機會趕上未來一波商辦的租賃熱；包括中山北路和德行西路的「中鼎士林大樓」、建國北路和南京東路的「睦昇商業大樓」、松高路和松智路的「華新麗華花旗大樓」。
另外，還有松江路和錦州街的「將捷巴菲特」、市民大道和承德路的「京站（交九）」、信義路四段的「中華電信大樓」、松仁路的「克緹信義大樓」。
王維宏強調，陸資比較在台北市和在大陸第二線、三線城市買商辦樓，台北市的投資報酬率不見得最高；從先前陸資在香港和美國所購置商辦大樓的情形來看，除了感情因素之外，「宣示主權」也是另一考量。
高力國際公司台灣分公司董事總經理劉學龍上週才從上海考察回台。他說，其實陸資並未真正跨進台灣，目前仍在評估階段，因為台灣房地產的門檻高、投資報酬率低、邊際成本高，很多事情對陸資來說都不甚清楚，實情並非如外界所炒得那般火熱。
劉學龍表示，上週在上海與大陸央企領導接觸後了解，陸資正在等大陸方面的政策許可，亦在等台灣方面的法令和國會程序完備、清楚，之後才可能跨進台灣房市，而且來台灣之後也不會大肆購置，主要視業務所需確立清楚，經過經濟部投審會核准後才會進駐不動產界。
劉學龍說，之前也曾帶領陸資企業評估許多標的，包括信義計畫區的101大樓、統一大樓、國貿大樓、宏泰交易廣場、國泰金融中心、華新麗華花旗大樓；另外民生敦北商圈的宏泰世界和宏泰世紀大樓、宏國大樓、金融大樓、玉山銀行大樓、聯邦商業大樓、環宇大樓等，都是陸資很有興趣的標的。
另外，連鎖業、運輸業、旅館業等不同產業的陸資，亦前往大賣場、沿街店面、北中高三都市和風景區的五星級飯店、空港和海港等地。
他預估，今年下半年陸資會更密集來台灣考察訪問，同時等待政策和法令更明確後，明年才會申請設立公司，之後才正式對房地產有需求，因此尚需一段時間才會對台灣不動產市場有全方位的影響，目前的炒作階段終究要回歸經濟基本面。
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