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房屋構造單價調高 僅限新屋  

工商時報 / 記者：王信人 / 台北報導 / 2010-03-05

房屋構造標準單價已經26年沒有調過，各地方 政府明年要開始調整，財政部發布解釋令，房屋構造標準單價調整由未來新建的房子開始，不回溯舊屋。主要在縮小打擊面，以免全國房子的房屋稅皆上漲。

台北市稅捐處檢討豪宅的房屋稅時發現，豪華建材、地點極佳的高價房屋，其房屋構造標準單價和一般房屋差不多，二者的房屋稅沒什麼區隔，極不合理，違反租稅公平。

主要因為全國各地方政府課徵房屋稅所採用的房屋建材標準單價，都停留在民國73年的水準，SRC（鋼骨）和RC（鋼筋混凝土）造價，每平方公尺只有4,580元，遠低於市價的3.2萬元，相差6倍多。財政部因此要求全國各地方政府一定要檢討房屋稅的合理化，並委託台北稅捐處研究一套新的房屋建 材標準單價參考表。

台北市稅捐處日前行文請財政部解釋，調整房屋構造單價所適用對象為何？財政部發文表示，「從新建的房子」開始，採「原始成本」概念，而非「重置成本」，等舊房子未來重蓋時，才適用新的標準單價。

依此，台北市政府原本擬提高豪宅的構造單價標準，最高漲2.8倍，但依財政部發布的解釋令就不可行，變成只能調整「地段率」，所以台北市對已經 蓋好的豪宅，要維持目前的構造單價標準，SRC（鋼骨）每平方公尺依舊是4,580元，改為「全部」調漲其路段率。

對於財政部的解釋令，財政學者朱澤民表示，財政部這樣的解釋，主要基於政治上的考量，但與學理不合。學理上，地方稅是「受益者付費原則」，地方政府建設地方，需要花多少錢，就徵多少稅。因為每間房子享受到的公共建設好處相同，所以不應區分新房子或舊房子，就如同不應有「先出生可少繳稅」，「晚出生繳重稅」。