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購買法拍屋應注意事項

風城購物中心 SOGO58.89億奪標

記者徐義平、卓怡君、王錦義／綜合報導

曾是東南亞最大商城的新竹市風城購物中心，因經營不善，淪為精華地段的蚊子館，昨由新竹地方法院進行第三次拍賣，百貨業兩大龍頭太平洋崇光、新光三越均出手競標，最後由太平洋崇光百貨以總價58.89億餘元取得，比底價高出9100多萬元，溢價率僅1.59%。

北市臨沂街住三地 每坪232萬標出

記者簡明葳、盧冠誠／綜合報導

彰化銀行昨標售臨沂街33巷內土地，面積58.98坪，使用分區為住三用地，最後以總價1億3688萬元標出，換算單價每坪232萬元，與2008年8月標出的旁側土地相較，漲了58.9%。

忠孝SOGO旁金店面拍出2.27億 每坪233萬 

中國時報【王莫昀／台北報導】

SOGO商圈「金店面」標出新高價！昨日由台灣金服代理拍賣的忠孝SOGO旁巷內忠孝大樓店面，第1標以接近底價兩倍的行情拍定，拍定價格約為2億2691.2萬，溢價98.49％，由民眾鍾憶蘭順利得標。

中廣新聞網／陳鳳如報導

大台北地區法拍屋市場持續熱絡，不過，由於法拍屋數量驟減，讓法院最近乾脆彙整到一定程度再拍賣。有法拍業者指出，近來大台北法拍屋數量大約比去年同期少了兩成左右，雖說如此，但競標人數還是很多，只是加價時顯得保守一些。

有媒體報導，由於房市景氣熱絡，房子落入法院拍賣的機率變低，使得近來台北、士林和板橋地院的法拍屋數量驟減，甚至無案可標。對此，山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，並非大台北法拍屋真的無案可標，而數量變少是事實，因此，法院乾脆彙整到一定數量的法拍物件再拍賣，比較節省人力。

工商時報／記者馬婉珍／台北報導

房市景氣熱絡，承接力道強勁，房子流入法院成為法拍屋拍賣的機率低，導致目前承作大台北法拍屋拍賣案件的台北地院、士林地院及板橋地院等3大地方法院的法拍屋案件量銳減，而且士林地院下周（5月17日起）甚至出現「無案可標」的狀態，顯見今年初房市火熱，債務人可將房子轉賣變現，順利解決債務，法拍屋市場的案件量因此降溫。

購買法拍屋的事前瞭解

在目前景氣不佳的社會裡，法院裡的拍賣屋的數量日漸增加，一般來說，這些法拍屋都會以相對低於房地產市價一兩成的價格販售，也因為價格低廉，所以利用法拍屋來完成購屋夢想的人越來越多。但是因為一般購屋者通常不會太瞭解法拍屋的作業流程，所以無形之中會遇到相當多的阻礙。

簡單來說，法拍屋是一種以公權力來解決債務糾紛的一種形式，為了盡快取得價款清償債務，法拍屋大多以市價的80％作為拍賣底價，如果首次拍賣不成則會繼續降價，直到拍賣完成為止。

法拍屋熱 高燒不退 

工商時報 / 記者：馬婉珍 / 台北報導 / 2010-04-13

北市法拍屋熱過頭，近半個月更延燒至市郊及北縣，以今年第1季來看，由台北縣市的拍定總價及拍定件數計算出，平均得標價飆破千萬元、達1,123萬元創史上新高。

010-04-26

競標仁愛路名宅法拍屋 搶當名人鄰居

台北市老一輩的名宅聚落，大多位於仁愛路、敦化南路的林蔭大道，當年入住名宅區段的住戶「非富則貴」，也因此該區的名宅釋出量非常少。下個月12日，老名宅「仁愛百吉」將進行第一次公開拍賣釋出法拍屋，每坪法拍底價約80.74萬元，房仲業者預估，將吸引大批人馬競標，搶當名人的鄰居。

台北地院將於5月12日法拍台北市仁愛路名宅「仁愛百吉」，法拍標的總面積89.18坪、公設加停車位15.96坪，公設僅佔18%，法拍底價7,200萬元，扣掉280萬元的地下室平面車位，換算單坪底價80.74萬元，低於目前每坪9字頭的行情價。

仁愛百吉位於仁愛路和延吉街附近，生活機能良好，步行至延吉街美食區只要3~5分鐘，離24小時營業的敦南誠品也僅500公尺~600公尺距離，位居仁愛路住宅區的精華地段。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太表示，台北市老舊名宅雖然屋齡高，但由於公設低、地段好、釋出少，預計這次法拍屋拍賣會將會上演搶破頭的競標局面。

門窗電線鋼骨全偷 法拍屋剩空殼
（中央社記者黃國芳嘉義市19日電）

嘉義市兩名男子涉嫌侵入 1戶法拍屋，鋁門窗、電線、鋼骨全都拆下來變賣，把屋子拆到慘不忍睹。警方昨天查獲，依竊盜及毀損罪移送。

警方表示，被害林姓女屋主 2月24日向嘉義地方法院標得嘉義市朝陽街 1幢兩層樓的法拍屋，昨日下午利用假日前往察看，卻發現屋內有 2名男子將屋子拆得七零八落。