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北市較為划算房價指數大安區近2000萬

中央社記者林沂鋒台北電

房仲網調查台北市民眾評估「划算房價」顯示，大安區、中正區、信義區分居前 3名，房屋價格行情分別是新台幣1997、1802、1754萬元，最後 1名是文山區995萬元。

學者:台北房價趨勢 未來漲跌空間已經不大

以現今房價行情看來，想要在台北買房子，一般人可能要不吃不喝十幾年，才有機會，根據政治大學對於房價的研究發現，台北市房地產房價泡沫在2008、2009年達到高峰，之後就略有下降，學者認為由於缺乏所得增加的支持，房價所得比持續飆高，未來房價上漲的可能性不高，但除非是政府央行強力介入，否則房價下跌的空間也不大。

房價行情走勢：建商預售屋建案推案轉趨保守　第三季推案急凍至07年最高點的1/3

記者曹逸雯／台北報導

房價行情走勢：北市大安區夢幻房價1997萬與文山區995萬房價差2倍

記者曹逸雯／台北報導

房市／520檔旺？壽險業掀賣地潮　瑞銀：下半年三大利空

東森新聞 財經中心／台北報導

對岸再傳房地產綁架經濟論，發改會駁斥：論點毫無依據

編譯盧永山／綜合報導

記者徐義平／台北報導

名宅「仁愛百吉」拍出法拍屋市場天價，每坪超過百萬元，凸顯豪宅市場火燙程度。根據住展雜誌最新調查，520檔期豪宅多達20個建案，單價百萬元算是基本要素，其中「敦南苑」每坪開價更站上200萬元。

住展雜誌研發長倪子仁表示，520檔期可說是豪宅帶動往前衝，尤其是大台北房市，毫宅不單比規劃、更比價格，尤其是國內資金充裕及ECFA議題持續發酵下，建商對於新建案價格均相當看好。

中廣新聞網／陳鳳如報導

為了穩定房市，政府打算在台北市周邊興建平價住宅，不過，有學者認為，社會上仍有買不起房子的租屋族群，也需要被政府照顧，因此，平價住宅和出租住宅應該同步興建，才能解決高房價問題。

政府打算在機場捷運A7等地點興建平價住宅，對此，玄奘大學財務金融系副教授花敬群認為，除了興建平價住宅外，政府也應該在意無產階級的住宅問題、同時興建出租住宅。花敬群表示，社會上有一到兩成的家戶，是需要租屋的，全世界主要城市，政府都有興建出租住宅，他說，出租住宅應該被視為都市中必要的公共設施才是。「全世界幾乎所有的主要城市，大概都有三到四成出租住宅的比例，有非常多政府蓋的出租住宅，也在市中心非常好的地段，也就是說，出租住宅不能把它當城市很廉價的東西，而是應該把它視為都市中必要的公共設施來經營，這樣才能有效調和住宅問題。」

中廣新聞網／李書璇報導

台北縣地政局今天公佈北縣最新一季的地價指數，和上一季相較上漲4.35%，其中三重蘆洲和新莊地區因為受到捷運通車等因素影響，不動產價格上漲的情形尤其明顯；但另一方面比較北縣同時期買賣案件量變化情形，地政局說，已經從去年第4季開始連續2季都呈現案量下跌的狀況，價漲量縮的情形也可看出民眾對於高房價有點不敢下手了。

中廣新聞網/林麗玉報導

台北市房地產價格居高不下，房價動輒上千萬、上億元，年輕人要不吃不喝26年以上，才買得起台北市的房子，台北市議員吳世正今天(10號)在市政總質詢時質疑，台北市主導的都更案，竟然喊出比周邊新成屋更高的房價，每坪高出10多萬元，質疑市政府助長炒作房價。台北市長郝龍斌回應，為了抑制高房價，北市所有的大面積土地一概不賣，就是要避免建商囤地炒作房價。

卡優新聞網  張家嘯

受惠全球景氣回穩影響，國內房地產交易仍顯活絡。根據台北市地政處統計資料分析，今(99)年第一季買賣移轉棟數達16,299棟，雖然比前一季的交易量17,380棟，微幅衰退約6.2％，但卻比去(98)年同期大幅增加約45％。若就最近兩季與去年第一季的買賣移轉棟數均值相比，近兩季的交易量都在水準之上，顯示出購屋人依舊看好房地產後市，勇於進場，交易量不斷增加中。 

而從台北市稅捐處公布最新稅收狀況，首季稅收就在房地產加溫下，表現相當亮麗，與房地產相關的稅收均大幅成長，其中以土增稅實徵淨額約50億元，已達成全年預算的42％，更較去年同期成長121％。

中國時報【王莫昀／台北報導】

「現代孟母」難為！為了讓孩子贏在起跑點，現代母親購屋越來越注重學區位置，根據住商不動產、永慶房屋調查，望子成龍、望女成鳳的媽媽們購屋因素首重學區，其次才是價位與格局；想擠進房價飆升的北巿明星學區，平均須要4.34年不吃不喝，才能買下北巿明星學區10坪左右小宅。

母親節將至，再加女性或媽媽們意見與態度，已成為決定購屋與否重要關鍵，住商不動產對25至45歲的媽媽網友及購屋客戶發出網路問卷，研究媽媽們在購屋時最重要考量有哪些，調查結果發現，在10項購屋考量選項中，學區、價格、格局，是媽媽購屋人最在乎的三大條件，而小環境與管理（社區安全）緊追在後。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，此次學區因素占13.3％，位居各因素之冠，顯見華人重視小孩教育心態仍舊，難怪好學區周邊住宅是房地產中的東方不敗。

精打細算的媽媽們，對高居不下的房屋價格頗有微詞，使得價格因素在查中以12.8％比率拿下第二。

記者唐在馨／台中報導

房價飆漲，部分投資客去年逢高出脫，提醒您，由於「房屋評定現值」遠低於市價，直接用「房屋評定現值」乘上各地方的不同比例算出賣房子的獲利比較划算。例如五年前用九百萬買進台北市一戶中古屋，去年以一千三百萬賣出，實際獲利將近四百萬，但「房屋評定現值」可能不到五十萬，五十萬再乘上台北市國稅局訂的百分之二十九，財產交易所得只有十四萬五千元，只占實際獲利金額的百分之三點六，屬於合法節稅。（張雅惠報導）

賣房屋，房屋有建坪和地坪，地坪屬於土地交易所得，不用課所得稅，但房屋建坪不在免稅的範圍，只要有過戶異動，戶政單位和國稅局連線，國稅局都能掌握，納稅人必須申報財產交易所得。但部分納稅人提不出多年前的買入持有成本，國稅局會用「房屋評定現值」乘上各地方的不同比例，當成財產交易所得，最近幾年房價高漲，這反而成了投資客合法節稅的工具。

購買豪宅，台商與陸客出現集體「團購」現象！金融圈人士透露，近來陸客悄悄透過台商來台置產，亦即台商當「人頭戶」，出面替大陸友人或投資夥伴在台買豪宅，包括台中七期、台北信義計劃區、內湖、敦北等臨近松山機場的數個預售屋銷售，近來均出現這類情況。資深銀行主管指出，按現行法規，這種集體「團購」豪宅現象恐無法可擋。

行庫主管指出，ECFA預定在第2、3季簽署及開放陸企來台投資、陸銀來台設點、參股，均使陸客來台置產需求增加，除看好台灣房市，後續的確有上漲空間，來台長期駐點的大陸人員，也有住家需求。

520推案爆量，全台房價連續三季上漲，政大地政系教授張金鶚指出，雖然國內房市目前呈現V型反彈，不過，只靠資金行情支撐、缺乏基本面，因此，他認為從下半年開始，房市可能就要漸漸面臨修正壓力。
（陳鳳如報導）

去年有三百一十二萬多戶納稅人用網路報稅，比例五成七，財政部預估，今年可望突破六成，新增十五萬戶，達到三百二十七萬戶。去年流量最大的時間點落在申報的最後一天，上午十點到十一點，一小時就有兩萬七千多件。財政部指出，申報系統的最大負苛量是實際申報量六倍，不會網路塞車。（張雅惠報導）

卡優新聞網  

隨著大陸各省市官員陸續來台參訪，並允諾帶來大批觀光客，今(99)年前兩個月的訪台人數，便超過前(97)年全年總人數，帶動台北市重要商圈、觀光夜市等熱門景點周邊店面，房價均有亮麗表現。

根據永慶房屋統計，大台北地區店面市場在強烈的預期ECFA效益心理趨動下，第一季成交價較去(98)年第四季成長超過2成，成交均價更突破5,000萬大關。而3月份店面交易量年增率連9個月走高，台北縣更在補漲及時間房價優勢的帶領下，連增12個月。

【網路地產王/龔立豪/台北】

在兩岸關係熱絡以及ECFA的預期效應下，