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購買法拍屋的事前瞭解

在目前景氣不佳的社會裡，法院裡的拍賣屋的數量日漸增加，一般來說，這些法拍屋都會以相對低於房地產市價一兩成的價格販售，也因為價格低廉，所以利用法拍屋來完成購屋夢想的人越來越多。但是因為一般購屋者通常不會太瞭解法拍屋的作業流程，所以無形之中會遇到相當多的阻礙。

簡單來說，法拍屋是一種以公權力來解決債務糾紛的一種形式，為了盡快取得價款清償債務，法拍屋大多以市價的80％作為拍賣底價，如果首次拍賣不成則會繼續降價，直到拍賣完成為止。

對於購買法拍屋的民眾，建議首先要先注意點交與否，如果由法院負責點交，購屋者較有保障，但是目前物件不點交的情況越來越多，不點交的狀況下，如果房屋仍有租賃關係或是他人佔用的情況，都需要承購人自行解決，這種情況一定要事前注意。

其次是資金的問題，法拍屋雖然承購價格會比市價為低，但是得標之後一星期內要一次將價金繳清，所以在資金的調度上一定要多加注意。另外，在購買法拍屋的時候，一定要先查明是否有優先承購人的存字，否則當優先承購人提出其權益主張，購屋人勢必白忙一場。

此外，法拍屋通常會經過一段訴訟期，再加上查封、拍賣等程序，如果屋況年久失修或是有人蓄意破壞，種種情況都需要承購人自行承擔，如果遇到相關的情況，還需要花上一番功夫整理，所以建議盡量事前到現場勘查，避免這些情況出現，保障自己的權力。

來源: 房地產資訊網 http://www.estateagents.com.tw/housenews/?p=10