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台北平價住宅政策 短中長期計畫將推出25,800戶供民眾申購

工商時報 記者呂雪彗／台北報導

政府推動平價住宅 將釋出2萬餘戶年收入141萬以下可申請

民視新聞

房價飆漲，年輕人購屋不容易，行政院長吳敦義要推動平價住宅，總共25800戶，台北市只要年收入141萬以下的家庭，就有購買平價住宅資格，只是現在新店平價國宅預定地，還有300戶民眾居住，如果要蓋平價住宅，勢必得搬遷，居民可不同意。

簽訂履約保證書 以防價金被做手腳

王莫昀／台北報導

預售屋履約保證將於明年2月全面執行

經濟日報╱記者楊文琪／台北報導

都更／學者：容積率獎勵方案 建商得利

聯合報╱記者陳曼儂／台北報導

無殼蝸牛聯盟昨日邀集專家學者探討台北市近來積極推出容積率獎勵的弊病，政大地政系教授張金鶚表示，不透明的房環境只會讓房價越炒越高。

獎勵容積率轉移 綠地蓋大樓 附近住戶爭日照權

記者 呂宗芬 陳顯坤 高雄報導

政府推動獎勵容積率蓋高樓 鄰居日照權不保提抗議

中央社記者王淑芬高雄電

高雄市農16開發區多棟大樓主委今天齊聚一堂，反對市府容積獎勵讓建商增高建築樓層卻犧牲了鄰棟住戶的日照權。市府表示依法有據，允透過對話平台化解，共創雙贏局面。

中國打房利空 全球經理人看壞，美股 躍升最愛

記者廖千瑩／台北報導

工業住宅 5年漲2～5成

記者簡明葳／台北報導

房價漲，工業住宅身價也跟著水漲船高，大台北地區近5年漲幅2~5成，尤其以捷運站、大賣場周邊的工業住宅，漲勢最明顯。

台灣旅遊網TTNews記者林喬茵

車站是交通的樞紐，每一個地方，只要有車站，就是人潮出入，全台灣車站有大有小，各有自己的故事，列車載來過往，開向未來，車站硬體建築可以越蓋越高、連結更方便，但車站更重要的，是將旅人送往想去的地方、見到想見的人。

板橋新版特區近年在台北縣政府大力發展下，樹立起高聳的車站大樓，整合了鐵路、捷運、高鐵三鐵共構，將來更會加入捷運環狀線成為四鐵共構的交通中心，加上周邊還有北縣重要的客運轉運站，板橋車站在大台北地區的運輸重要性日漸增加。

交通方便是車站的基礎，舊的板橋老車站已成歷史，現在的板橋新站，時刻表上開始寫自己的故事，捷運幾分鐘一站，去的是市區；鐵路幾十分鐘，去的是其他縣市鄉鎮；而高鐵快速的縱貫南北，就連高雄都好像變近許多，不同的時間交錯，乘客來去、轉乘，加上大樓內的旅遊資訊中心、圖書館、便利商店、百貨商場等服務，車站內逐漸形成自己的商圈。

TVBS張娜娟／陳君宜

很多家長為了讓孩子就讀明星學校，把戶籍遷入當地學區，也因此明星學區房價始終居高不下，若再加上有完整規劃的特區，房市專家預估，群聚效應將帶動增值潛力。

搶進明星學校，家長不但遷戶籍，現在還得租戶籍，若地點是在規劃完善的區域，像是三峽北大特區，又更搶手了。

中央社記者韋樞台北電

高雄建商京城建設指出，今年前4個月建物移轉登記8483戶，年增31%，平均面積有擴大趨勢，代表大型住宅新成屋、預售屋、中古屋銷售狀況頗佳。

記者曾韋禎／台北報導

馬政府對房市提出一連串的政策，諸如青年安心成家方案、平價住宅等，但國內居然還沒有一部「住宅法」。民進黨立委陳節如呼籲，政府應儘速把關乎整體住宅政策的住宅法送進立法院，建立社會住宅的制度。

為規劃整體住宅政策，內政部去年把住宅法草案送進行政院。依院版草案，中央主管機關應擬訂住宅政策，地方主管機關應訂定住宅施政目標；政府將針對經濟弱勢給予貸款利息、住宅租金、住宅修繕等補貼；地方主管機關應將社會住宅納入住宅計畫中；政府也應針對居住品質，訂出最低居住水準；主管機關應定期蒐集、公布住宅市場及其他相關資訊，讓民眾能獲得充分的住宅資訊。

草案自去年初送進行政院後，交由政務委員蔡勳雄審查，過了一年，仍未送入立法院。

記者陳璟民／台北報導

面積誤差找補 四家未載明

新制「預售屋買賣定型化契約」五月上路，北市府首波抽查十家建商及建案，有七家違規，其中四家未在契約內記載「房屋面積有誤差應互相找補」，其建案每坪開價數十萬至二百多萬元，小有誤差對房屋總價、消費者居住權益影響鉅大。

北市府是針對主、附屬建物分開計價；前項是否有價差；主建物占房屋登記總面積的比例；房屋面積有誤差應互相找補；契約審閱期不得少於五天；買方遲延利息不得高逾萬分之二，總共六點項目進行首波查核。

根據昨公布的查核結果，僅三家全部合格，為國泰建設「杭北首席」、集順生活科技「信義18號」、嘉泥建設「嘉新政大花園廣場」。

北市大安區、北縣中和 換屋族最愛

自由電子報/記者黃宣弼

近期房地產買氣回溫，讓有自助需求的換屋族也紛紛到市場上看屋。根據房仲業者統計，北市換屋族最愛區域以大安區第一，佔25.5%，其次松山區12.5%，內湖區10.5%居第三；北縣換屋族最愛為中和市佔16.8%，板橋市居第二佔15.8%，第三是新店市佔12.5%。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，大安區環境優美、生活機能完善，又有明星學區的光環加持，一直以來大安區門牌就等於是房價的保證，甚至當房價下修時，許多北縣甚至北市其他行政區的外移人口，也最喜歡移入大安區，成為炙手可熱的換屋區。

在台北縣部份，中和市因開發較早，各路段房價也被鞏固在一定行情，再加上區域內捷運之便利，因而成為最受到換屋族青睞的區域，尤其稀少性景觀住宅在中和區域內更顯保值，住宅與一般區域行情每坪就有2～3萬元的差距。

國道三號發生走山事件後，勾起大家對山坡住宅的危機意識，房仲業者、代銷業者多表示，近日有意購 置山坡地住宅的民眾對山坡地安全性詢問明顯增加，甚至有預售建案傳出已下訂客戶退訂。想要購買有山有水的山坡地住宅，又擔心自身安全問題，業者提出三大 「趨吉避凶」法門。
 
太平洋資產管理總經理張欣民說，山坡住宅不是不能 買，但要仔細挑選，購屋人可依循三個簡單原則，判斷山坡住宅的安全性。
 

房價攀高，不但豪宅房價飆，連一般平民住的都會區國宅也跟著飆！房仲業者最新統計，全台三大都會區的國宅，近五年北市國宅行情累計平均上揚逾六成， 北縣平均漲幅也高達百分之三十八；就連漲幅不明顯的台中與高雄，平均漲幅也有百分之二十二。其中，又以北市基河國宅翻漲一倍，冠居全台國宅。

房仲業者說，頂級豪宅為了創造行情，成了推升房市的領頭羊，一些家喻戶曉的豪宅，推出十多年足足翻漲超過一倍，光差價就上億元，老百姓只能望屋興嘆；但一般人可能沒有注意到，國宅也早已跟著飆漲。

中信房屋針對全台北、中、南三大都會區國宅行情調查，民國九十五年至今，全台漲幅最高的國宅，出現在北市大直水岸旁的基河國宅二期，目前屋齡十餘年，只規 劃四十三與四十七坪兩種型式。受附近豪宅的周邊效應影響，四十七坪的產品四年前每戶要價一千零五十萬元；現在一戶二千二百萬還不見得買得到，每坪單價已衝 高至四十六點八萬元，足足漲了一倍。

房價新計價法 建商擔心亂象 中南部公設價 可能出現比台北貴
更新日期:2010/04/20 02:13 王莫昀／台北報導 
中國時報【王莫昀／台北報導】