預售屋強制履約保證建築業憂心忡忡

記者黃宣弼／台北報導

保障消費者 預售屋建商將全面強制執行預售屋履約保證機制

記者劉力仁、林美芬、黃宣弼、徐義平／綜合報導

買預售屋民眾最怕交了幾百萬價金後，建商惡性倒閉，消保會昨天宣布將訂定預售屋「強制履約保證機制」，預售屋建商必須在價金返還、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證四種方式擇一，一旦預售屋建商發生財務危機，銀行或同業賠償或接手續建，確保消費者權益，預售屋強制履約保證機制全案待內政部公告八個月後實施。

預售屋買賣定型化契約 北市第3波抽查不合格率高達1／4

中央社記者陳虹瑾台北電

預售屋買賣定型化契約普查不合格率降至35％

記者姜伯誠／台北報導

預售屋要「客戶變更」究竟該怎麼變更？

「預售屋」這個名詞，在房地產狂飆的70年代末、80年代初期十分普遍，普遍到幾乎成為了買屋標的的同義詞，幾乎讓人忘了還有新成屋、中古屋的存在。然而預售屋所「看不到」的潛在風險，同樣也讓它因為房地產景氣衰敗而隨之沒落，整整從市場上匿跡了好多年的時間。

預售屋計價新制度　內政部將協調溝通業者

中央社記者謝佳珍台北電

購買預售屋更有保障 建商將須保證履約

台灣醒報記者李彥穎報導

預售屋提供履約保證 建商：預售屋市場將面臨崩潰

對於行政院消保會通過修正預售屋範本及應記載事項部分條文，要求建商最快從明年二月開始，就必須提供履約保證，避免財力不足的建商，中途倒閉，以保障購屋者的權益。不過，對此，鄉林集團建設公司董事長賴正鎰表示，這樣的作法將讓預售屋市場崩潰，因此，他將以工商建研會理事長的身份，在這星期拜會內政部長等相關單位，以反映業界心聲。

想買預售屋 抓牢5大基本原則

網路地產王／黃京梧／綜合

購買預售屋注意事項

如何避免預售屋購屋糾紛

預售房屋糾紛多，簽約付訂要深思　　

　　國內原物料價格漲不停，對於想購屋的無殼蝸牛或投資保值的投資人，擔心房價因通貨膨脹變貴了，急欲尋找適當的不動產標的，問題是消費者要如何跟建商簽訂預售屋買賣契約？簽約要注意什麼問題才不會吃虧？行政院消費者保護委員會（簡稱行政院消保會）建議消費者簽約時要參考內政部公告「預售屋買賣定型化契約範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，同時要注意下列事項，以減少不必要的消費糾紛，保障自己權益。

房屋資訊要透明，簽約付訂不可急

　　依據行政院消保會去（96）年上半年全國消費糾紛統計，購屋類糾紛是全國所有消費糾紛的第一位（共有1575件），而不少糾紛是發生消費者簽約付訂後要求建商解除契約，歸結這類糾紛發生的主要原因是因為房屋資訊不夠透明化，部分消費者購買房屋時因銷售人員未將房屋資訊說清楚，一昧強力推銷，致使消費者在未及慎重審思下簽約付訂，待事後消費者想反悔要求建商解除契約退還訂金時，卻遭建商要求沒收訂金始能解除契約而生消費糾紛。行政院消保會提醒消費者，內政部公告「預售屋買賣定型化契約範本」暨「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」有規定預售屋買賣消費者契約審閱期至少五日，這是消費者的權利，消費者應主動向建商要求，而消費者簽約前應審慎評估自身經濟條件及瞭解房屋狀況，再考慮是否簽約付訂，一旦簽約後就會有履約義務，中途毀約的代價可能不菲。

官版預售屋買賣定型化契約有保障，廣告內容要核對

預售屋退訂 三招好抽身

預售屋的菜鳥看過來:新手購屋八大要領細閱合約慎選房仲

台灣房屋地產專家指出，不管是自住或投資 房地產，許多新手因購屋經驗不足，而常常吃悶虧，不但嚴重影響消費者權益，也留下一段不愉快的回憶。東森房屋則是公開「新手最容易吃虧的8項購屋權益」， 提供給新手購屋時參考。

第1項：預售屋及中古屋的買賣合約審閱期,消費者應詳細閱讀合約內容後，再決定是否要付訂金購買。合約審閱期 依照消費者保護法的規定，如果在簽約後的「五天契約審閱 期」內反悔不買，所簽訂的契約視同無效，建商一定得把訂金退回給買方。不過最好的方法是付訂金之前，先向建 商要一份「要約書」，等回家把合約仔細看過一遍之後再做決定，以免因為一時不察而簽下一面倒的合約。

預售屋交屋 注意事項

各位隣居大家好,提供一份我在網路上,看到的預售屋交屋注意事項,請大家参考!

逐項點交按圖查對 :

建商有沒有偷工減 料，一般購屋者不容易判斷，但交屋時要逐項點交。除要看施工成果與建材設施是否與契約相符，還要申請「建物測量成果圖」，以保障自己權益。

避免預售屋糾紛，撇步報你知！

預售房屋糾紛多，簽約付訂要深思　　

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

中華民國九十年九月三日內政部台（九十）內中地字第九０八三六二六號公告（自公告六個月後生效）

行政院消費者保護委員會第八十次委員會議通過

壹、應記載事項

一、賣方對廣告之義務

台中七期 - 時代建設預售屋新推案：時代圓滿大廈。

台中七期 - 時代建設預售屋新推案：時代圓滿大廈。綠公園、新學校、都市捷運、黃昏市場完備，咫尺輕鬆步行範圍內，一個適合居住、純境森活圈從此開始，遷居七期才能真享圓滿生活

  接待會館/ 台中文心路‧大墩十九街口 （警察總局對面） 基地位置/ 台中惠文路‧大墩六街   服務專線/ 04-22595688

建案簡介

位於七期重劃區文新森林公園旁，走幾步路就可以享受公園裡滿滿芬多精，捷運站位於文心路、向上路口G10a及文心路五權路口G11，享受優質寧靜生 活品質的同時，還享有捷運的便利及良好的生活機能。

中央社台北電

中國大陸推出房地產調控新政策之後，北京有20個新建案在10天內成交數為「0」。面對這種「顆粒無收」的情況，業界人士預言，建商很可能會打折求售，降價潮或將迅速蔓延。

北京晚報報導，從今年3月至5月6日，北京取得預售許可的建案有57個，其中43個在實行房地產調控措施後的10天內，僅成交個位數，有20個更是「零成交」。

台北台中預售屋 5%以上漲幅  

科技生活記者：林美君整理

329預售巿場檔期才剛開始，卻遇上政府嚴打炒房，無殼蝸牛聯盟也集結抗議房價過高，不過，房地產業者仍看好房巿後巿，推估受到原物料攀升等因素影響，全年台北縣巿、台中巿預售屋房價將上漲5％至15％，高巿房巿也可望平穩發展。

買預售屋注意事項

一、適用範圍