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中央建築法規 - 建築法

房仲業者的履約保證 消基會：僅保障房仲業者本身！根本是保假的

新成屋、預售屋履約保證 業界反彈

經濟日報╱記者邱馨儀／台北報導

新成屋、預售屋履約保證制度解說

新成屋、預售屋履約保證說明

概述履約保證

銀行履約保證，保証購屋交易付款安全

房仲業者所簽署履約保證消基會坦言只保障業者

中廣新聞網 彭群弼報導

履約保證費用專戶較保障仲介 消基會呼籲改善

台灣醒報記者李彥穎報導

消基會調查市面十家房仲業者，發現多數推出所謂的「房屋買賣履約保證」，但卻要加收1990至11982元的「履約保證服務費」，消基會認為，仲介已收取高額佣金費用，卻還要收取履約保證服務費，根本就是在「保障仲介」，主管機關應禁止業者使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。

消基會批履約保證書條款不實與服務費過高房仲駁言過其實

記者林嘉琪、簡明葳／台北報導

消基會批評房仲業者「履約保證」不實，且服務費用過高對於消費者來說並不合理，要求房仲業應該落實履約保證，並調降佣金上限。房仲業者則反駁，履約保證本來就是「買賣價金履約保證」，仲介業收費標準以不動產經紀業相關法規為基準，消基會稱不合理收費，實在太過沉重。

預售屋將強制建商實行履約保證保險 建商公會持反對態度

中廣新聞網 陳鳳如報導

預售屋將強制執行履約保證 學者坦言不宜貿然上路

中廣新聞網 陳鳳如報導

消保會要求新成屋、預售屋建商最快從明年二月開始，就要實施新成屋、預售屋履約保證保險。有學者認為，雖然能讓消費者購屋時能有多一層保障是好事，不過，細節和配套應該進一步討論與檢討，不宜貿然上路。也有學者認為，履約保證應該針對較有風險的建商，不應一體適用。

何謂容積移轉，及容積轉移之目與辦理法令

容積移轉釋義：

建築法規：何謂建蔽率？何謂容積率？

所謂建蔽率，便是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，比方說200平方公尺的基地，而基地周圍區域規定的建蔽率為60％，那麼，一樓的樓地板面積可能就是120平方公尺，而剩下的80坪空地，可能作為臨路退縮植栽、中庭、戶外休閒設施（如游泳池）等。

台灣新生報記者潘昱帆╱台北報導

關於媒體報導建商認為新制定型化契約分開計價難度高，希望由內政部統一訂定規範，以供參考。內政部表示，由於主建物、附屬建物及共有部分各有不同功能，造價成本也不同，「草繩跟螃蟹一樣價錢」並不合理，因此主建物及附屬建物應分開計價，並回歸市場機制，由業者視其個別建造成本訂定合理的價格，不宜由政府訂定統一的價格規則。

中國時報 【本報訊】

台北市裏新大樓與舊公寓林立參差不齊，為協助民間加速進行都市更新，台北市長郝龍斌公布「中低樓層老舊建物」更新案，屋齡在30年以上的4、5層老公寓都可以提出申請，市府給予最高2倍的法定容積獎勵。（姚志平攝）

台北市政府日前透露，將以二倍的容積獎勵，鼓勵三十年以上的老屋改建，參與都市更新。此一政策影響廣泛，甚至已引發中央與地方的爭議。不過，深入評析此政策可以發現，不論由民眾權益、社會公益立場看，這是一個有可能創造「雙贏」的政策。

聯合晚報╱記者孔令琪╱台北報導

台北市政府為加速中低層老舊建築物更新重建，祭出容積獎勵措施，有的老舊建築物所有人，更新後不需付一毛錢，甚至還多分到一個車位；但有的卻要支付上百萬元的更新費用，北市都市更新處表示，主要是看房屋所在地段的好壞，才有如此大的差異。

更新處指出，納入都更後所增加的容積利潤，全市有20萬戶可以完全無須負擔成本，但也將有區段相對較差的9萬戶，必須付出一定成本。

工商時報 于國欽／台北報導

營建署長葉世文昨日表示，「都市更新建築容積獎勵辦法修正案」將於今（15）日公布實施，即日起位於水岸、港灣、鐵路及捷運場站週邊「策略性再開發地區」辦理都更，最高可獲100％的獎勵容積，而想獲100％獎勵容積者必須為綠建築、同時也要留設5成的基地面積做開放空間，以提升都市環境品質。

記者林美芬、王亮勻、林毅璋／台北報導

針對內政部策略性再開發地區容積獎勵，房地產業者均表樂觀其成，對整體房市將有一定的激勵作用。

解決大台北無地可建問題

營建法令 發稿單位：都市更新組

內政部88.3.31台內營字第八八七二六五九號函訂定

內政部95.4.20台內營字第0950801769號令修正第四條、第七條條文

TVBS台北報導

台北市政府推出都市更新方案，30年以上的老社區，只要符合條件，容積獎勵從原本上限1.5倍，提高到2倍，舊住戶有機會不花一毛錢，換到全新房子，市府評估，有上百萬市民受惠；不過有市民抱怨，說不少舊公寓是位在非精華地段，建商不見得有意願開發，而且有些戶數過多，整合困難，這項利多恐怕是看得到，吃不到；況且都更效應刺激房市，民眾也擔心會助長炒樓歪風。

忠勤里長方荷生：「我們整個社區這是一個樑柱，它跟建築物已經切割開了。

台灣新生報 記者陳秋香／高雄報導

高雄市稅捐處表示，房屋稅於每年五月開徵，其課稅所屬期間係前一年七月起至當年度六月止。

以今（九十九）年五月開徵之房屋稅來說，其課稅所屬期間係自九十八年七月一日起至九十九年六月三十日止。舉例來說，若於九十九年一月購入房屋者，須負擔九十九年二-六月房屋稅；若於九十九年四月購入房屋者，則須負擔九十九年五-六月房屋稅。也就是說，會接到今年五月開徵之房屋稅稅單。