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記者黃宣弼／台北報導

無殼蝸牛聯盟昨日舉辦「傾聽庶民及社會的住屋心聲蝸牛運動民間論壇」，發言人彭揚凱表示，政府應提供合適社會住宅、讓弱勢者承租，預計在六月底前就會彙整各民間團體的意見，送交台北市和新北市的市長參選人，希望儘快獲得具體回應。

論壇主講人、玄奘大學財務金融系副教授花敬群認為，政府除了興建平價住宅，也應該在意無產階級的住宅問題、同時興建出租住宅，因為社會上有一到兩成的家戶是需要租屋的，出租住宅應該被視為都市中必要的公共設施才是。

台北市政府昨天宣布住宅政策利多，將協助屋齡卅年以上的「中低樓層老舊建物」進行更新重建，讓住戶可「舊屋換新屋、坪數不縮水」，區段較好建物，還可以再加一個停車位。預估北市將有廿萬戶、約一百萬市民受惠。

全案為五年專案計畫，凡基地為完整街廓或面積達二千平方公尺以上（約六百零五坪），一半以上住戶同意均可提出申請。但基地內四、五層樓面積需達基地面積三分之一以上。

台北市長郝龍斌昨天宣布政策，郝龍斌說，北市三成四房屋是超過卅年的老舊建物，其中不易更新的四、五層樓約占八成、廿九萬戶。

近來房市新推個案的開價，屢創區段新高。對此，有學者認為，過去建商開價大多參考市場行情和建造、土地成本訂定，不過，現在開高價的情況越來越多，由於持有成本低、加上看好未來房價，因此，就算銷售率低，建商也不擔心。也因此要控制房價，必須從建商的持有成本上下手。（陳鳳如報導）

屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲表示，兩、三年前，市場新推個案議價空間在百分之五到十之間，但近幾年建商開高價的情況越來越常見，議價空間也拉大成為百分之十五到二十，甚至更高，顯示市場並不認同建商的開價。楊宗憲說，建商目前持有成本低、融資成本也低，因此開高價、房子賣得慢，都在建商預期之內。

楊宗憲分析，建商開高價的策略，主要是因為看好景氣復甦和民眾的投資需求，不過訴求的利多，未來是否能夠真的實現，還有待觀察。

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