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 選擇商辦大樓 ５大觀察要點

工商時報 許（清爭）文／台北報導

在都會區商辦大樓林立，到底哪些是好商辦、哪些是混合商辦？商辦仲介業者說，商辦大樓品質要好，必須要符合以下5大觀察要點。

1.產權清楚： 信義房屋商仲部協理林彥宏說，有些商辦大樓，結構沒問題，地點 也好，但價格就是好不起來，問題就出在產權。

因為持有的人過多，大家意見不一致，又有股東不斷的轉手賣出，股東永遠都不一樣，無法整合所有人的意見，知名企業、外資法人， 想要找好商辦，就不會看上這一種，大樓租金行情自然好不起來。

2.大樓有一致性、管理好： 林彥宏說，大樓要做什麼必須要一致，如果不一致，就要有良好的管理。以台北市敦化南路的東帝士摩天大樓來說，雖然該棟大樓可以 單層售出，但租戶都是知名金融業、直銷商，坪數夠大，管理也好，價格自然居高不下。

又或者是台北車站前的新光三越摩天大樓，雖然低樓層是商場，中間樓層是外資辦公室，高樓層又有餐廳，但租金行情還是好，就差在管理，而且持有人單純，知名企業願意承租。

3.獨立水電設備、門面好看：住商不動產表示，好的商辦門面也不能太差，有些中古大樓，外觀已經剝落，裡面也老舊，燈光昏暗，有客人來訪，總是不好看。

住商不動產表示，外資要有自主性，好商辦大樓一定要有獨立水電，能讓外資自己控制，且逃生通道也不能經常堵塞。

4.地段無可取代性：永慶房屋商仲部協理黃增福說，具知名度的商辦大樓，地段不能太差，周邊至少要好叫計程車、或者有捷運經過，地段的無可取代，也是影響商辦租金要高的因素之一。

5.附近生活機能、交通便利： 黃增福說，如果公司經常有跨國企業來台拜訪，或者有會議，公司 據點周邊最好有飯店、會議中心、購物商場等，若商辦大樓附近有這 些商場加持，持份人的租金投資報酬率鐵定不會太差。