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《社論》國有地可以不開發嗎？

 台灣新生報

作家張曉風下跪為二○二兵工廠釋出綠地請命，逼迫馬英九總統出面保證生技產業和環境生態可「兼籌並顧」，行政院長吳敦義則裁示暫緩拆遷，但是生技園區的開發案很難中止；國有土地開發最大的問題，就在於每有單位釋出一塊土地，必有一個相隨的「開發」計畫，或有另一個單位會在土地釋出前即設法進駐，政府單位私相授受以及對土地開發觀念如此死板，都市綠地只會減少永遠也不會增加。

中廣新聞網

 雖然政府已經放寬建商到大陸，單一投資項目金額上限到五千萬美金，不過，遠雄集團董事長趙藤雄認為，近來大陸地價漲得兇，五千萬美金額度已經不夠用，加上建商申請到大陸投資還要經過七個部會審核，過程中恐怕又會加一堆但書，這樣一來，政府雖名為開放、但等於沒開放。（陳鳳如報導）

政府打算在六月上旬和大陸簽署ECFA，對此，遠雄集團董事長趙藤雄認為，ECFA簽了之後，兩岸關係才能更穩定發展，這也是兩岸的新里程碑，不過，他認為，雖然簽ECFA對整體經濟來說很重要，但建商更希望的是政府能放寬建商對大陸投資金額上限，他說，大陸目前地價漲很兇，建商到大陸投資單一投資項目上限五千萬美金，已經缺乏競爭力。「五千萬美金基本上來大陸已經沒有競爭力，去年我朋友一塊土地一標就是兩百五十幾億人民幣，你拿五千萬美金，但一塊土地就要兩百五十幾億人民幣，怎麼來做，所以絕對要再放寬，尤其對建築業限制太嚴格。」

『預售屋價格偏高於成屋』，似乎是房地產市場經常可見的現象，彷彿是一項不成文慣例。

但是，這是為什麼呢？在探討預售屋房價何以能高於成屋之前，或者，我們應該先全面了解支撐預售屋與成屋房價的條件，分別有哪些，再進一步探討二者房價高低的關聯性……。

在房地產中，房產物件可大致區分為預售屋、新成屋、中古屋等三大類。其中，不斷推陳出新的預售屋與新成屋，因為較具有房市風向之指標意義，可以代表建商對經濟景氣的肯定與認同之程度。故，預售屋與新成屋的榮枯，格外受到各界的重視。

由於區域特性與風土民情的不同，在不同的地區，民眾對於預售屋與新成屋的接受度，也不盡相同。例如：發展成熟、都會氣息濃厚的台北市民眾，目前已普遍能夠接受預售屋；而民情較為保守的桃園或中南部地區，成屋則往往較受民眾歡迎。

當然，房價也是民眾在購屋時，最須考量的條件之一。部份民眾可能以為預售屋因產品較符合潮流，房價必然較貴些。其實不盡然。

名家觀點／政府應適度干預房價

經濟日報 / 記者：王健全 / 台北報導 / 2010-05-06

最近，政府關切房地產價格的飆漲，不少建商馬上跳出來辯護，認為房地產價格的漲升係根據市場機能的運作，政府不應妄加干預。