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全台各銀行房貸利率詳細比較表

各銀行房貸利率比較

1、台灣銀行(網址-http://www.bot.com.tw)

中國信託商業銀行輕鬆成家房貸專案 最高可貸八成

時報記者任珮云台北報導

中信銀即日起推出「優質客戶輕鬆『成』家」房貸專案，針對名下無房貸之新購屋客戶（非「投資客」），以家庭年收入及客戶信用卡的往來狀況等指標作為評估房貸金額標準，提供信用卡持卡紀錄優良的客戶最高房貸可貸到房屋擔保品鑑價的八成，打破一般房屋貸款以擔保品所在地核定貸款成數的作法，協助信用優良的客戶輕鬆成家。以總價新臺幣1,000萬元的房屋擔保品為例，目前市場的平均房貸成數約為七成，中國信託「優質客戶輕鬆『成』家」房貸專案最可貸八成，等於讓新購屋客戶省下新臺幣100萬元的自備款，以行政院主計處今年公佈之第一季平均國民儲蓄率近30%來推算，客戶約可提前三至四年實現成家的夢想。

一段式房貸利率方案 將利息平均分攤最划算

王柔雅╱台北報導

本周四中央銀行將舉行理監事會議，各方矚目的房貸升息話題再起，而房貸屬於長期本利攤還商品，20年償還下來本利總合高，一旦確定調息，利息差額動輒數10萬元。

聰明勞工 善用政府資源節流-學費房貸房租 都可向政府申請補助

文／高永謀

房貸多樣化固定利率及指數型利率可混搭

中央社記者高照芬台北電

隨景氣觸底回升，市場對升息的預期心理加重；銀行業者近來推出多樣化房貸產品，以固定房貸利率搭配指數型房貸，讓房貸不再是負債，更能成為有附加價值的理財商品。

拿捏房貸輕重自我規劃有一套

文／范世華

王柔雅╱台北報導

自從3月中央銀行針對投資客祭出貸款緊箍咒後，房仲業觀察，近2個月中古套房儘管開價仍高，但銷售難度增加，成交戶數趨緩，出現「有行無市」。此外，近幾年套房新供給大幅萎縮，06年北市套房推案多達6837戶，但去年縮減為913戶，今年1~5月中旬推案僅148戶，套房盛況不再。

成交降溫

記者李靚慧／專題報導

央行緊盯各銀行的房貸，禁止殺價競爭，有銀行因此從寬限期著手，以長達5至7年的寬限期，搭配利率遞減設計吸客，不少經濟負擔沉重、優惠期又屆滿的房貸戶，因此願意轉貸，以降低家中經濟負擔。

銀行主管指出，過去申辦房貸，多會比較「誰的利率低」，但現在在主管機關嚴控下，首段優惠利率最低不會低於1.5%，而且最多只有半年，通常優惠期過後，利率水準就會直逼2%，接下來甚至達2.2%至2.3%，因此，要比較哪家銀行利率較優惠，千萬不能只看第一段，而是須看未來加碼的幅度。

記者李靚慧／專題報導

銀行打出的優質房貸非常誘人，但申貸條件都相當嚴苛，一般不是在大企業、公家機關上班的民眾，或是年所得不高的上班族，根本望塵莫及，銀行業者提醒，民眾不妨善用房仲的通路，因為不少銀行與大型房仲公司合作，申貸條件較為寬鬆、利率也較優惠，只要是透過房仲成交戶，都可以申辦。

蘋果日報 王柔雅╱台北報導

小宅房屋貸款困難度增加，不過位於熱門商圈、捷運站周邊的套房產品仍有銀行願意承貸小宅房屋貸款，房仲業者也建議改買2房或坪數略高於15坪的小宅，較有機會取得8成房屋貸款，若還是擔心房屋貸款下不來造成違約，可在合約中註明貸款條件，保障自己權益。

第一銀行消金部經理陳惠蘭表示，每家銀行核貸標準不同，除會看產品坪數、價值外，個人信用也很重要，建議可多跑幾家銀行。合作金庫房貸科科長吳勝裕也說，若產品位於捷運沿線、熱門商圈附近，多數銀行仍會願意承貸，民眾可慎選產品地點。

房屋稅節稅妙招

營業用房屋如果為透天類型，可以項稅捐稽徵機關按比例核課，即一樓為營業用稅率，二樓以上為住家用稅率。

 供停車使用之地下室（防空避難室），依法可免徵房屋稅，不過有收費者除外。

 供個人計程車登記之房屋，仍然可以按住家用之稅率核課房屋稅。

雙周繳款房貸 省息有一套  

經濟日報 / 記者：黃欣 / 台北報導 / 2010-05-05

購屋先問貸款成數明哲保身

貸款成數，先問再買  :由於房市不佳，銀行放貸緊縮，購屋的貸款成數千萬不可只聽銷售人員的「掛保證」，應在購屋前查明該房屋地段公告現值，或前往銀行先行評估申貸額度，以免與心裡的估計產生太大落差，添增資金壓力。 

陳鳳如報導 (2010/01/21)

中廣新聞網提供

經過前年的一場金融風暴，一家房仲業者調查發現，房產首購族在考量購屋自住的同時，已經把保值、增值、抗跌的投資觀念，納入購屋時的優先考量。業者提醒，首購族自備款和房貸的比例最好控制在3比7。不要造成太大負擔。 

根據一家房仲業者最近調查發現，首購族買屋時最重視的是房子是否能「保值抗跌」、其次才是房價高低、坪數和公設比，以及貸款成數高低、是否接近工作地點等等。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，要選擇保值抗跌的房屋，最好沿著一些公共建設、或文教區、明星學區周邊，因為這樣的物件，相對比較抗跌。 

江怡慧也提醒，通常首購族的經濟能力較弱，因此，建議首購族擬定購屋計劃時，必須依照個人或家庭的經濟能力、生涯規劃等選擇購屋的地點，江怡慧表示，首購族自備款和房貸的比例最好控制在3比7，每月繳付貸款額度也控制在全部收入的三分之一以內，此外，房屋總價最好不要超過家庭年收入的五倍，才不會因為負擔過重的房貸，造成財務危機和生活壓力。

30年期的長天期房貸到底划不划算，答案見仁見智。但房貸戶若選擇拉長天期來降低每月房貸負擔，一定要搭配理財規劃，把多出來的資金做好投資理財，對職業生涯也應有所安排，因為負擔房貸的時間拉長，必須要有更穩定的工作收入來支撐。

至於房貸戶如果選擇特殊房貸，需要集中支付本金，更要靠平日理財來累積資金，才不會到期時拿不出足額資金還款。

大致來看，長天期房貸較適合年輕族群，且法令雖規定房貸最長可達30年，各銀行仍會設立內規，要求房貸戶年齡加上貸款期限後，不得超過70歲或75歲。

不論房貸戶選擇早點還本還是晚點還本，最好還是要還款，因此不論選擇什麼房貸商品，都應配合財務規畫，才能真正降低每月付款壓力，長期也能輕鬆的還完房貸。

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