購買新成屋五要訣
新成屋一直是購屋市場上重要的一環，也有許多人因為不喜歡二手中古屋，而選擇新成屋，新成屋的好處很多，相對的也有一些看不見的壞處，要怎麼選擇一棟好的新成屋呢？在這提供您五個面向，讓您選擇新成屋不再煩惱。
不要過於相信眼見為真
新成屋大多是看的到摸的到的實品，但是請不要太過相信眼見為真，有些不肖業者推案不利，留下部分餘屋，體質較差的業者會藉由偷工減料降低成本來降價求售。針對這種狀況，您可以要求業者提供預售時的興建說明書，就看的到的部分一一對照。至於看不見的部分，也可以要求提供監工記錄或是照片，以掌握整體品質。
貸款單純化
一般來說，貸款越單純、年限越長越好。近年來有些房地產建商為了出清成屋，會提供付款預售化，配合銀行貸款或是部分低利息的公司貸款，這樣其實是不好的惡性循環，購屋者先享受後付款，日後在雙重的壓力下可能會出現財務危機。較穩當的作法是將公司貸款合併加入銀行貸款，並且將期限延長，爭取最高額度、最低利率才是保本作法。
購屋動機單純化
在此提醒您，新成屋並不是一個投資的最佳工具，購買新成屋的轉手獲利機會，比起已經發展成熟的二手屋市場，獲利的機會不大，購買新成屋的動機就是要自住，才不會被銷售行為誤導。
先建後售？地主保留？餘屋？
這三種體制希望消費者可以徹底的釐清。先建後售的房屋通常比較好，這些都是建商為了避免買賣間不必要的糾紛，先建好再出售，品質會比較優良。地主保留相較之下就比較劣等，這些是合建分屋的地主，在新屋完成之後分批求售，所以品質會比較不一定。當然最不好的就屬於餘屋，瑕疵會比較多，品質也最差。
善用各種銷售優惠條件
除了購屋本身的金額，不妨可以將個體優惠條件考慮進去，例如送裝潢、家具、家電等條件，或是車位、公共設施等未來需要的相關設施，這些都可以列入考量，減低整體開銷。
來源: 房地產資訊網 http://www.estateagents.com.tw/housenews/?p=11
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