青年成家貸款 又來了
| 經濟日報 / 記者：洪凱音 / 台北報導 / 2010-05-06 |
踴躍。銀行透露，營建署下半年不排除再加碼開放1萬戶額度，建議有意購屋的民眾留意相關資訊，把握運用政策利率省息的好機會。
「青年安心成家方案」針對20歲至40歲的租屋青年，購屋時可由各縣市政府補貼住宅貸款利息，提供前兩年零利率的房屋貸款，最高額度200萬元，貸款期限最長20年；若是換屋的青年，年齡限制可放寬至45歲，目的是協助新婚或育有子女青年家庭，減輕負擔。
青年安心成家方案前兩年免息，第三年起利率依條件不同分三類，利率最優惠的是低收入戶、身心障礙、重大傷病或單親家庭，前兩年零利率優惠期過後，第三年起依2年期郵儲利率減碼0.533個百分點，目前利率僅0.502%，比一般房貸2%至3%的利率水準低很多。若不具第一類條件，但家庭年收入在50%分位點以下，同樣可申請，第三年起利率是按2年期郵儲利率加碼0.042個百分點，目前利率為1.077%。
華銀表示，若青年家庭年收入界於50%至80%分位點者被歸類為第三類，也可享前兩年零利率房貸優惠，第三年則按2年期郵儲利率至少加碼0.9個百分點，銀行將依客戶信用、資產品質等決定利率。
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消費者買屋賣房屋須知
不動產交易因涉及多種法律，所牽涉事務非常繁雜，非一般人所能普遍瞭解，且攸關個人財產權益影響甚大。茲為保障不動產交易安全，確保消費者權益，特編印買賣房屋須知，提醒消費者於進行一般不動產買賣、購買預售屋、成屋、法拍屋及出售房屋時下列事項應注意。
一、購買房屋應注意之事項
（一）購買不動產一般注意事項
１、慎選不動產服務業
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如果您待在室內的時間，遠超過在室外的時間，您就需要注意到室內的空氣品質了，.根據美國相關報導指出， 室內空氣比室外空氣髒了2~100倍之多 ，如果長時間待在空氣品質不佳室內時，會引起許多身體上的不適，例如：過敏體質 的人會產生鼻塞、流鼻水以及眼睛乾癢等情況、頭痛、流行性感冒病毒散撥得更快…等等，進而影響您的生理，例如：工作提不起勁、感到煩躁不安、嗜睡...等 等，國外研究也曾發現，長期暴露在煙霧中的小孩，罹患白血病的可能性比一般人高，所以室內的空氣品質絕對是您更加需要注意的地方 ！
★ 台灣屬亞熱帶氣候，一般住家使用空調的時間長達8～10個月，關 在密閉空間內，再加上現代房屋設計缺乏自然通風考量，導致室內空氣品質普遍不佳。自發生SARS後，室內空氣清淨機的種類和數量大幅增加，且整體而言，揮 發性有機氣體（以甲苯為測試對象）的去除效能以 Honeywell 17000型及17250型最佳， 若同時考慮揮發性有機氣體及懸浮微粒的去除效能，則以「 Honeywell 17250型」及「Honeywell 17000型」最佳，故Honeywell通過消基會的肯定，讓消費者更加放心。
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記者徐義平／台北報導
行政院內政部營建署「住宅ｅ化網」昨日改版上線，主要整合各縣市不動產交易價格、戶役政、地政、稅籍及建管資料等，企圖打造政府單位最大的住宅入口網站。針對民眾最關切房價透明化，數據僅限公部門提供，還未有民間業者參與。學者莊孟翰建議，民眾可參考網站房價，但實際價格還要多加20％，才算接近市價。
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什麼是公告地價
公告地價為直轄市、縣市政府對於轄區內土地，於規定地價或重新規定地價時，根據地價變動情形，以同期土地現值的地價區段為基礎，並估計區段地價後，提請地價評議委員會評定，再計算各宗土地的價格後據以公告。
公告地價由地價評議委員會評定，縣市主管機關據以計算宗地單位地價時，公告三十日，土地所有權人得於公告期間，以公告地價百分之八十至百分之一百二十間彈性申報地價，土地所有權人未於公告期間內申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價。
依照土地稅法第15條的規定，地價稅系每一土地所有權人，在每一直轄市或縣（市）轄區內之地價總額計徵之。當然，政府在課徵地價稅的作業過程中，對於土地價格的認定，必須有一套合乎法令規範的作業流程，此作業流程稱之為「規定地價」，而「公告地價」即為此定價流程中的專有名詞。
公告地價是作為規定地價或重新規定地價時土地所有權人申報地價之參考，依照平均地權條例的規定，舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人只能在公告地價上下百分之二十的範圍內申報，如果申報地價超過公告地價百分之一百二十時，是以公告地價百分之一百二十作為申報地價；相反的申報地價未滿公告地價百分之八十時，政府得照價收買或以公告地價百分之八十作為申報地價。
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【文/陳韻如 攝影/邱添榮】
台北縣市居民，現在只要一提到房價，就是無奈與抱怨，高房價的民怨陰影，似乎在短期內已揮之不去。很多人都很好奇，房價已經這麼高，現在究竟是誰在買房子？難道他們不知道現在房價很貴嗎？
為何不等到降價時再買？為什麼要選在這個時候買房子？本文就採訪了幾位，現在正進場買房子的消費者！
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【文/倪子仁 攝影/邱添榮】
都會區高房價成為十大民怨之首，政府決定開始對平抑高房價採取行動，先是暫停國有財產局標售台北市國有土地，後來八大行庫也祭出緊縮豪宅和投資客的房貸方案，甚至還傳出，央行在近期可能會調升銀行存款準備率，為平息民怨，政府應該怎麼做才能多贏﹖
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【文/馮先勉 攝影/邱添榮】不是所有年輕人都應該住在台北市，但是想住台北市的年輕人應該都有住進的機會，甚至應該有住進高水準房屋的機會，為什麼不能？並不是因為他們能力不行，而是對於住宅的觀念被嚴重誤導了。
人類有「免於恐懼的自由」，但許多所謂的社會賢達人士與媒體卻不斷地在散播沒有住宅的恐怖，逼使無屋的年輕人必須去「購買」一戶住宅，即使超過他們的能力。這種強調「擁有」，不強調「使用」及「品質」的觀念，導致大多數年輕人不是成為「屋奴」，就是被迫採取「放棄」的態度。反正買不起，不如放棄！
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