不動產估價制度己經立法完成，不動產估價師的考試制度亦已開始實施，但有關不動產估價與鑑價的爭議卻仍沒有獲得適當的解決。
民國七十年代初期，國內的房地產市場正處於賣方市場的時代，在買氣暢旺下，不僅購屋者對於房價無置喙的餘地，而且其價格行情可能一日數變，斯時，房地產的估價只是營建業者視市場需求狀況所作的一種回應而已，並非真正的市場價格。然而，事隔多年，整個台灣的政經環境已發生極大的改變，在投資管道逐年增加以後，房地產已不再是國人投資最佳的選擇，加上一般人對於不動產估價的方法及內容較少觸即，而了解不動產的價格之形成及其估價之方式，又是投資人所必須正視的問題，因此，乃有不動產估價制度的設置與實施。
在不動產市場中，有關不動產「估價」與「鑑價」的問題一直頗受爭議，因為不動產鑑價是一種價值估計的過程與結果，亦即具有專業的估價師在經過一定的估價程序之後，還要對不動產估價的結果或價值的結論加以判斷並作決定；而不動產估價則包含了估價人員的客觀性了解與主觀性預期；因此，在進行不動產鑑價作業時，其做法上是用計算、比較、調整、修正的模式來處理，但此均屬估計價值的層次，也就是「估價」的階段，最後的價值判斷才是「鑑價」的層次，而這也是在專業的不動產估價中，有學者專家認為應將不動產「估價」改為不動產「鑑價」的主要原因；惟「不動產估價」主要目的是要讓購屋者了解各種不動產商品的估價方式，是一種客觀性與理論性的推演，但並不考量到估價者的主觀性與專業性的評斷，因此，有關「不動產估價」與「不動產鑑價」的名稱之認定，執是執非，執佳執不佳，在現實社會中仍有爭議。
在不動產市場中，不動產估價是以各種不同的房地產產品之估價為主，但因不同的產品有不同的建構方式，必須採用不同的估價方法，才能符合事實的需要，即使是相同的估價方法，其所採用的估價名稱也可能不一致，因此，在各種不同的不動產產品之估價中，包括預售屋、成屋、中古屋、公寓大廈、大樓、國宅、透天厝、法拍屋，以及休閒性不動產等的估價，其主要目的在提供人民作房地產購置或投資時的參考，若就其價格論述，則其爭議可能較少，但若考量到主觀的判斷，則可能就是見仁見智的問題了。
事實上，買不動產很難，估不動產價格更難，因為國內的不動產價格偏高，且地點選擇不易，有些人窮其一生，僅能勉強為自己及其家人爭得一席之地，但也有些人富霸一方，從購屋、換屋，到住入豪宅，一路順暢，因此，要判斷一個人的人生是彩色或黑白的，則從其所擁有的不動產產品之多少，以及其住家的品質之良窳，便可窺豹一斑；另方面，由於每個人的所得不同，消費互異，個性亦有所差別，因此，在不動產市場中很難估算出真正的價格，但只要不動產買賣雙方均能心存善念，又能充分利用不動產的知識，了解不動產產品並無真正的合理價格，但求適人、適地、適用、適住，以及適價而已，因此，不動產估價不但有其重要性，而且有其必要性。
最新消息 (2)
