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房市／5月呈高檔盤整價漲量縮　北市中古屋均價逼近50萬

記者曹逸雯／台北報導

北市中古屋 兩年漲16%信義區30%漲最多 學者批：加劇M型社會

楊茲珺、江碩涵╱台北報導

記者徐義平／台北報導

北市單價百萬預售屋案遍地開花，連帶推升周邊中古屋行情，尤其是精華地段的中古屋豪宅，房價不但保值更是搶手。台北地院昨日拍賣大安區仁愛路四段名宅「仁愛百吉」一戶，以總價8920萬元標出，扣除車位價格350萬元，每坪單價約112.17萬元，創國內住宅法拍屋每坪單價新高。

中廣新聞網／陳鳳如報導

北市房價居高不下，根據一家房仲業者統計今年一到四月台北市各行政區的住宅成交總價，發現目前只剩下萬華、文山、大同和北投這四個行政區，有超過一半的成交中古屋，總價在千萬以下，至於，其他的八個行政區，中古住宅成交總價大多已經超過一千萬。

工商時報【記者于國欽／台北報導】

10年才進行一次的全國戶口普查將在今年底展開，為了解國內到底有多少空屋，受到各界矚目，行政院主計處將把空屋及居住品質列為本次調查的重點。

主計處官員表示，上次戶口普查距今已有10年之久，本次普查除了運用公務統計資料掌握國內家庭結構、教育質量變化及婚姻狀況外，也將調查130萬戶的居住、工作、遷徒、語言使用等情況，預計調查時間為今年12月26日至明年1月22日。

主計處官員表示，長期以來台灣只有「戶籍人口」的資料，缺少「常住人口」的統計，使得各縣市就業人數無法正確反映本地的就業機會，例如一位戶籍在台東的年輕人，不論跑到台北、上海就業，皆計入台東的就業人數，為此，主計處將利用本次普查的機會掌握國內常住人口的分布情況。

生活中心／綜合報導／東森新聞記者呂綵芯、于家豪

台北市中古屋持續飆漲，比半年前還貴將近7萬，就連被稱為宅神的名作家朱學恆，也直呼買不下手，寧可租房子。他位於中山區的住家，首次在東森財經新聞曝光，他笑稱,一個月2萬5的房租，比起辛辛苦苦繳40年房貸買破爛中古屋，實際多了！

哪有人的客廳連電視都沒有啊！原來這就是朱學恆的新家，首次在鏡頭前曝光。他位於中山區的3房華廈，少了奢華裝潢，取代的是簡單樸實陳設，儘管有了妻小，朱學恆樂於當無殼蝸牛一族，月繳2萬5千元房租。朱學恆笑說，「台灣整體人力資源跟薪水在往下走的時候，房價怎麼可能往上漲，房價就算往上漲，你怎麼可能蠢到要去買這樣逆勢(走向)的房子，你要把你一輩子投注在這裡嗎？」

買房子是人生的ㄧ件大事，無論您看過多少房子，每看一間房子，都要從大到小、由裡而外地，逐一檢視每一個環節，尤其又是中古屋！

如何找到理想的中古屋？

對於許多人來說，中古屋是購屋優先選擇。就像所有的二手貨一樣，在價格上面可以比新成屋便宜，而又不像預售屋看不見摸不到，總是冒著一定程度的風險；特別是如果想要在好地段買房子，中古屋的價格往往可以便宜一大半，所以是很多自用型購屋者的第一選擇。一般而言，由於中古屋的價格與屋齡有密切關係，屋齡越高、售價就越低，所以如果屋主急於脫手或是急需現金（屋主要出國，或者是股市大崩盤時，這樣的案例都非常多），議價的空間自然很大。購買中古屋最重要的是小細節、大關鍵的檢索系統，從不容易被注意到的地方去看房屋安全問題，例如是不是輻射屋、海砂屋？結構上面是否安全？管線是否老舊雜亂？有沒有漏水問題？同時，因為多年來的法律修改，如果你所中意的房子有夾層設計，或者曾經過二次施工，也都必須特別留意，避免日後被政府拆除，或者是產生不必要的困擾。

如何買一間中古屋：買賣篇

一、選擇口碑良好的連鎖業者

媒體有時會報導有關房屋交易的詐騙事件，為了降低購屋風險，建議你選擇知名品牌、口碑良好的連鎖門市，因為這些連鎖業者的物件較多，而且他們通常擁有一套標準化、制式化的購屋流程，也擁有一定程度的品管措施。

要說明的是，上述連鎖門市不見得售屋經驗最豐富，也不見得絕對不會發生交易糾紛。若你仍舊不放心，建議不妨挑選提供「履約保證」服務的業者，再一次降低購屋風險。

依內政部規定，房屋仲介業者向買賣雙方所收取的服務費總額，不得超過房價的6%，實務上業者會向賣方收取4%，向你收取1%到2%。

買變裝後中古屋 先瞧建材、管線

工商時報 / 記者：曾萃芝 / 台北報導 / 2010-04-19

在房市熱、房價逐漸攀升的同時，大台北地區多數購屋者，會選擇購買中古屋或是屋齡較久的舊公寓，為了使賣相佳、提高房價，不少中古屋都會先「變裝」，專家建議，想買改裝後的中古屋先看建材及管線，才不致買到不合理的價格。

消費者在中古屋交屋過程中應注意哪些事項？

一般認為驗收手續完成，代表買方接受賣方交屋之屋況即為其接收不動產的開始，所以當交屋時若有明顯可茲辨識之瑕疵，買方如因為不在意且未及時向賣方反應，一旦交屋後，此項保固責任就可能因該瑕疵不在建商保固範圍或保固年限，而必須自費整理了。唯若驗收過程曾向賣方（建設公司或前任屋主）具體反應，賣方就有責任將房屋完整無損地交付給買方。
在成屋交易方面，最讓買方或仲介公司頭痛的，莫過於房屋漏水問題。由於漏水問題及工程可大可小，若未實際居住使用的話，賣方可利用牆面粉刷、貼壁紙等手法遮掩一時，買方只有在真正遷入使用一段時間、或大雨臨盆後才會發現問題，這時，購屋人面臨的是如何維護本身權益。依據相關法令規定，房屋完成交易後半年內，購屋人可申請向上一任屋主要求負責維修，至於實際維修及費用負擔則有賴雙方之談判協議內容而定了。

(住展雜誌340期)

 許多人以為中古屋的價格便宜，交易數量大，價格參考性多，是一種好的投資標的，事實上並非如此！如果缺乏對中古屋投資性質的瞭解，類似的觀念很可能會使自己陷入極大的投資風險之中。

這種風險的主要原因有四，分別說明如下：

一、中古屋是「破屋理論」的受害者　預售屋則是得利者

購買中古屋注意事項

由於中古屋的屋齡、品質、使用情況等皆不盡相同，促使中古屋不僅差異性大且選擇性高，議價彈性也較大，所以消費者在購買時可選擇價格便宜、屋齡較新、裝潢設備及管理維護皆較良好的物件。
一棟建築的使用壽命至少在30~50年左右。高齡的房屋可能會有水管生銹或屋頂、外牆龜裂滲水、璧癌等問題，實地到現場勘查房屋的狀況，再與鄰居查探消息可得到房子概略情形，減少購屋後的問題。