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臺北市平價住宅相關問題探討與因應策略和未來發展方向

師豫玲‧孫淑文‧陳肯玉

中國時報 【謝國鐘】

最近行政院為了平息都會區房價過高的民怨，計畫在機場捷運沿線的幾個站區興建可容納四萬人平價住宅，然而，大家關心的是這個政策是否能抑制高漲的房價外，還擔心這樣的平價住宅會不會最終成了貧民窟？

前車之鑑就是國宅。台灣國宅政策長年下來已經引發許多問題。

聯合報╱記者陳曼儂／台北報導

行政院將在林口推出每坪十萬到十五萬元的平價住宅，建商和房仲業者昨天都表示，對林口房價「影響不大」。

永慶房仲總經理廖本勝表示，國宅過去除了在台北市有市場外，外縣市國宅都滯銷，甚至還降價促銷，在林口蓋平價住宅是否會發生類似的事情，值得政府三思而行。

聯合報╱記者李順德／台北報導

行政院長吳敦義推動的平價住宅有著落了！吳敦義昨天選定機場捷運Ａ７站、林口體育館周邊土地，由政府以區段徵收方式，優先興建四千戶平價住宅，希望每坪控制在十五萬元內，調節北部都會區「高房價」的住宅供給。

TVBS／鄭惠心報導

打造平價住宅豪宅，建商請到「帝寶團隊」規劃設計，在基隆推出一字頭房價的住宅，讓上班族花小錢買平價住宅，就能享受頂級的住宅品質。

花崗岩建築氣勢磅礡，充滿歐風的廊柱雕塑，讓社區彷佛藝術城堡；美學品味十足，這是因為建案的設計，全來自於名家之手。

記者林美芬／台北報導

住展雜誌發布4月份風向球指數，結果房市在政府打房政策下「愈打愈熱」，延續3月份市場熱度，再往上攀升，維持綠燈，但僅差2分就達熱絡需注意的黃紅燈。

住展指出，政府在3月開始打壓房市以來，3月中旬確實造成民眾短暫觀望心態，但由於政策執行落實度受質疑，因此買氣在3月底旋即回溫，4月延續這股熱度，預售屋推案量及媒體廣告再爆出大量，看屋來客組數維持高檔；不過因為價格普遍提升約一成，使得議價率上升至12.7%，再加上多數個案已近案尾、銷售趨緩，成交速度有放慢趨勢。

住展房屋網總監陳韻如表示，4月份政府其實還是繼續打房，包括點名四大類房市投資客，勸說銀行嚴格審核放款；自5月1日起，雨遮、陽台等附屬建物及公設必須分開計價；緊接著央行總裁彭淮南點名鄉林士林官邸案有炒作之嫌等等，整個政府積極「動」起來，為防止炒作層層把關。

陳韻如指出，4月份住展風向球分數繼續向前挺進1分，主要有兩個原因，一是預售屋推案量高達711億，創下19個月來新高；二來是因為個案媒體大量釋出，單項權數高達17分，僅次於2008年4月之18分，光是這兩項因素，就將整體分數推升8分之多。

記者簡明葳／台北報導

明天就是母親節了，房仲業者特別針對媽媽族群進行購屋取向調查。研究媽媽們挑選房屋的條件與期待，調查結果發現，居住環境與學區，是為人母購屋最大考量。而房貸成為媽媽們僅次於子女教育的煩惱，針對熱門的打房議題，媽媽們特別期待政策能夠徹底落實，防止房價持續飆升，增加痛苦指數。

房仲業者特針對二十五至四十五歲的媽媽們進行問卷調查，針對購屋時的選擇，以「居住環境品質」與「學區」為前兩大條件。而「生活機能便利」、「交通便利」，「房屋格局」與「社區安全管理」都在母親購屋考量之列。

參考租金行情未必是衡量房市價格的普遍方式，但也不失為一種有效的房價估量。具體來說，你的住宅周圍、你社區內相同面積的公寓或房屋的租金高低，會是決定你房產價值的要素之一。

德意志銀行在最近的一項報告中顯示，穩定、甚至下降的租金會將房價往下拉。研究中還提供證據證明，全國大部分地區的房價調整期大致告一段落，僅在某些地區還有「陣痛」。

為什麼租金對房價有拉抬作用呢？在正常情況下，同樣房屋的租金不會比購房的月支出低太多。雖然你支付的是租金，而不是按揭貸款和稅收。因此，購房月支出大大高於租金就是一個市場「瘋狂」的明確跡象。這恰恰是房市泡沫中所發生的。

那麼房價是否已經調整完成的最可靠訊號，就是看對同一處房產，租金的價格與擁有該產業的成本，二者之比例是否又回到了歷史平均值。

平均而言，據德意志銀行數據，在1999年美國家庭租金開支是擁有房產成本的87％左右。按傳統，當時人們還是願意支付些額外費用購房。