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保障消費者 預售屋建商將全面強制執行預售屋履約保證機制

記者劉力仁、林美芬、黃宣弼、徐義平／綜合報導

買預售屋民眾最怕交了幾百萬價金後，建商惡性倒閉，消保會昨天宣布將訂定預售屋「強制履約保證機制」，預售屋建商必須在價金返還、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證四種方式擇一，一旦預售屋建商發生財務危機，銀行或同業賠償或接手續建，確保消費者權益，預售屋強制履約保證機制全案待內政部公告八個月後實施。

四種方式擇一 不溯及既往

消保會法制組長邱惠美表示，預售屋屬於預付型商品，如同禮券一樣，都需要建立履約保證機制。消保會已經跟內政部協商，獲得共識，違反的預售屋建商將依照消保法處六萬至一五○萬罰鍰。

邱惠美說，「價金返還」指預售屋建商先跟金融機構建立履約保證機制，一旦預售屋建商發生財務危機，透過金融機構承作，將消費者已經繳交的價金全部返還給消費者。

預售屋建商擔心 銀行、公會難保證

「價金信託」則是透過金融機構設立建案「履約保證專款專用」帳戶，由受託的金融機構辦理工程款交付，保證預售房屋可以順利蓋下去；「同業連保」為市佔率或財力同等級的預售屋建商連帶擔保；「公會連保」希望透過公會監督或箝制力量，讓預售屋建案順利完成。

內政部則表示，新制預計在審議通過、公告八個月後上路，屆時預售屋買賣契約書內容便會附上價金保障機制四項方法，買方可與賣方協商，選擇其中一項執行，但此規定不溯及既往。

針對這項預售屋履約保證新制，華固建設表示，新制對消費者保障更大，但購屋也增加強制履約費用；遠雄建設則認為，不僅金融機構做履約保證有困難，市佔率難以認定，公會也不可能執行強制履約保證。

信用卡不良資料登錄 五天前須告知客戶

信用卡定型化契約昨天也有新規定，待金管會公告後實施。邱惠美說，未來發卡機構如果因持卡人延遲繳款、強制停卡、催收及呆帳等不良信用欲在聯徵中心登錄，必須於登錄前五天以書面或電子文件告知消費者。

其他新規定還包括發卡機構如欲收取國外交易手續費，每筆不得逾消費金額的○．五％，也不得賺任何差價；持卡人在繳費期限截止日前對帳單有疑問，調單手續費不得超過一百元；信用卡遺失，掛失手續費不得超過二百元；還有契約中也不得記載調整前的消費帳款，適用調整後的循環信用費率。