北台灣新成屋、預售屋全年推案下修下半年將呈價平量縮
時報記者郭鴻慧台北報導
據住展雜誌今年上半年最新統計數據顯示，北台灣今年上半年新成屋推案的個案數有394個，較去年上半年的416個新成屋建案減少了22個，從新成屋總推案金額來看，去年上半年的總推案金額為2534.8億元，今年上半年的推案金額為3797.8億元，推案量增加了49.8%。按照去年與今年同期的推案量，住展雜誌原本應調高今年北台灣全年的新成屋推案量至7500億元，惟從今年第三季的推案量不到千億元，僅有989.3億元來推算，使今年北台灣全年的預估推案量下修為6800億元(928檔約2000億元)，較住展年初預估全年的推案8000億元，減少了1200億元，下修的幅度達1成5。
住展雜誌認為，今年上半年房市買氣可謂在多空交戰中度過，為求持盈保泰，建商在第三季採取減量經營的策略，在價與量的變化上，下半年房市將由上半年的「價量齊揚」，轉而變為「價平量縮」的新格局，住展雜誌呼籲建商在建案的開價上應力求合理，並在產品的規劃上加強產品的競爭力，才能在下半年激烈的新成屋房市爭奪戰中出奇致勝。
以總推案戶數來觀察，去年上半年的總推案戶數為1萬7366戶，今年的新成屋總推案戶數2萬2706戶，比去年同期增加了5,340戶，增加了30.7%的總戶數。今年上半年預售屋的推案戶數為1萬4273戶，較去年同期的預售屋5691戶，大幅增加了1.5倍，顯示去年與今年的預售屋推案出現重大變革，建商推出新預售屋的比例大幅增加，推案熱度亦隨之加溫不少。
新成屋方面，今年上半年的推案戶數為8433戶，較去年同期的1萬1675戶，減少了28%，可售金額亦同步減少了22%，顯示新成屋的賣壓在今年有更趨緩和的現象，其中大部份新成屋賣壓仍集中於台北縣與桃園地區。
從新成屋的推案總金額，可看出區域新成屋賣壓的大小，去年上半年新成屋的可售金額為1407.8億元，今年的可售金額則為1098.5億元，較去年同期減少了309.3億元，顯示今年北台灣新成屋的供給賣壓比去年輕出許多，賣壓較大的地區，主要分佈 在台北縣的淡水、林口、新莊及桃園的中壢市與桃園市。豪宅是今年上半年推案的熱點，台北市市中心精華地段的豪宅銷售熱度銳不可擋，包括北市大安區的「基泰台大」、士林區的「天子」、中山區的「華固鼎吉」及南港區的「華固天匯」等豪宅預售建案皆熱賣，大有斬獲的多個豪宅建案，為豪宅市場打了劑強心針。
第三季起，台北市南港地區同時有6大建案登場，有近200億元的量體面市，台北縣的超級戰區，新莊頭前段與新莊副都心區，第三季將有超過10個以上大小建案陸續公開，遠雄建設全新的造鎮系列，加上冠德、宏普、興富發、鄉林、全坤、亞昕等上市櫃建商通通到位，萬箭齊發之勢將為928檔房市增溫。
住展雜誌表示，房市近期隨著全球股市的波動而起起伏伏，各工地的來人組數雖有些許的減少，但成交的市況並不差，特別是大台北區的預售屋，上半年雖面臨央行對金融機構的金檢，並對持有第二戶的投資客作出選擇性信用管制，惟預售屋一般要在簽約後一年半至二年後才交屋，所以央行的金檢動作，基本上對預售屋的影響可說是相當小。以成屋為主導的桃園地區房市，雖持續受到林口、三峽加上新莊地區攔截台北客的影響，然桃園地區房價在「跌無可跌」的市況下，已慢慢吸引不少區域內與台北首購族甚至換屋族出來購屋與換屋，今年上半年的新成屋銷售表現已略見起色。
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