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北台灣新成屋推案 上半年增加近五成

聯合晚報╱記者游智文╱台北報導

根據住展最新市調統計，北台灣今年上半年新成屋案量共計3797.8億元，不若2007年水準，惟較去年仍大增1263億，增幅達近5成的49.8%。住展預估下半年約有3000億元左右的新成屋案量，全年可達6800億元。

和今年初推估的8000億元北台灣新成屋推案量，住展下修了1200億元，下修幅度達1成5。住展雜誌研發長倪子仁表示，主要是今年五月後受歐債、股災波及，建商放慢新成屋推案腳步，再加上第4季又有選舉因素干擾，許多新成屋個案延後推案時程所致。

住展雜誌今天公布最新推案調查，今年上半年北台灣新成屋推案共394個，較去年416個新成屋建案減少22個，不過以總推案金額來看，去年上半年總新成屋推案金額為2534.8億，今年累計則有3797.8億元，新成屋推案量增加了49.8%。

以總推案戶數來觀察，去年上半年的總推案戶數為1萬7366戶，今年的總推案戶數2萬2706戶，比去年同期增加了5340戶，增加了30.7%的總戶數。

另外今年上半年預售屋的推案戶數為1萬4273戶，較去年同期的預售屋5691戶，大幅增加了1.5倍，顯示去年與今年的預售屋推案出現重大變革，建設公司與建商推出新成屋預售屋的比例大幅增加，推案熱度亦隨之加溫不少。

上半年新成屋推案戶數為8433戶，較去年同期的1萬1675戶，減少了28%，可售金額亦同步減少了22%。去年上半年新成屋的可售金額為1407億元，今年的可售金額則為1098億元，較去年同期減少了309億元，顯示北台灣今年新成屋的供給賣壓比去年輕許多，賣壓較大的地區，主要為台北縣的淡水、林口、新莊及桃園的中壢市與桃園市。

豪宅新成屋是推案重點

豪宅新成屋是今年上半年推案的熱點，且集中在台北市中心，但第三季起，重心轉移到北市南港及北縣新莊地區，南港下半年同時有6大建案登場，估計將有近200億元的量體推出。

倪子仁認為，今年下半年房市將由上半年的「價量齊揚」，轉而變為「價平量縮」的新格局，預估只有合理價位，並在產品的規劃具有競爭力，才能在下半年新成屋房市中出奇致勝。