央行打房政策失利! 新莊副都心土地標售案 飆北縣天價
中國時報 陳俊雄、黃琮淵／綜合報導
儘管央行前日閃電宣布打房策略，卻似乎未立即見效。被視為下半年房市指標的台北縣新莊副都心抵費地標售案，廿四標土地吸引三七九封標單，平均得標價格一二七.三五萬，溢價一二六％，得標者幾乎都用超過底價一倍的價格得標，並創下每坪一五九萬元的北縣住宅區土地標售新紀錄，為縣府進帳卅四億餘元。
央行前日雖閃電發布升息與選擇性信用管制兩大利空，但對昨日登場的北縣新莊副都心抵費地標售案未見影響，不僅創下北縣住宅區每坪一五九萬元的新高價，讓當地建案輕易突破五十萬元門檻，也連帶影響即將上網招標的商業區土地標售案。
央行高層昨晚表示，還未看到新莊副都心標售結果，也不清楚是否創新高價，因而不予回應。
央行官員私下表示，央行理監事會祭出「針對性審慎措施」，主要是對辦理第二套房貸者設限，從需求面著手，對上游（指建商標地、土建融資）會有潛移默化之效，但政策絕非上午一實施、下午就重挫標售價格，倘若這樣，政策力道未免過強。
昨日縣府標售的廿四筆土地，土地面積從卅八坪至二四一坪不等，底價在五十五到六十萬元之間，使用分區皆為「住二」，容積率三五○％、建蔽率六○％。今年四、五月市場行情每坪約在一一五萬至一二五萬之間。
標售的廿四筆土地中，有三筆土地每坪得標單價逾一百五十萬元、五筆土地得標單價超過一百四十萬元，僅四筆土地每坪得標價格低於百萬。平均得標價格則為每坪一二七.三五萬，可望帶動區域行情、房價節節上升。
部分人士雖認為，標單是在央行宣布打房策略前即已投入，不足以證明央行策略無效，但昨日開標一起罕見偶發事件，卻讓此說不攻自破。
昨日開標時，地號「三六三」的一○六．八坪土地，罕見地出現兩名投標者均以一四二萬元得標情形，同額競標的李姓、陳姓民眾當場二次下標，雙方並未因利空消息而卻步，持續加碼競逐，最後陳姓民眾以每坪一四八萬元高價得標。
對此，台灣房屋不動產研究室邱太煊指出，六月初當地已有二筆商業地成交，價格分別為每坪一六○萬、一六八萬，不僅這次住宅區土地創下歷史新高，隨後的商業區土地標售，更可能打破新板特區每坪一七八萬元的紀錄，寫下北縣新猷。
部分參與投標的房地產人士認為，副都心土地飆漲，除了印證央行打房策略並未收到實效，當地的交通、區位及中央第二辦公室等利多因素加持，也都是促成地價上升的因素。
此外，昨日標售土地底價相對較低，外界仍看好未來經濟情勢與資金潮，對房市後市仍不看空，也是各方搶標的原因。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，昨日開標結果不啻是打了央行一巴掌，也讓台灣房市更顯詭譎，在九二八大檔期之前，央行是否可能因此再出重手持續打房，值得觀察。
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