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購買預售屋更有保障 建商將須保證履約

台灣醒報記者李彥穎報導

買預售屋將更有保障！消保會表示，未來建商賣預售屋，將強制做出履約保證，同時，若消費者發現預售屋有瑕疵，也可扣留總價款5%，待建商修繕完畢再於履約保證專戶中付清。消保會表示，這些規定預計內政部公告後實施，最快2月可上路。

行政院消保會表示，「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正草案」已經通過，將由內政部公告後8個月實施。消保會法制組組長邱惠美表示，這次修正將強制提供「履約保證」機制，並增加「驗收」規定，未來消費者驗收預售屋時若發現缺失，有權將總價款5%作為交屋保留款，等建商整修完畢後再付清。

邱惠美指出，若建商提出的買賣契約沒有合乎上述規定，依據消保法，可以處罰6至150萬元，消費者更可以主張契約無效。這項草案樂觀估計，6月底就可望公告，若是如此，從明年2月起，買預售屋就再也不用提心吊膽了。

以往預售屋最常發生的糾紛，就是房子蓋到一半，因建商資金短缺而倒閉，導致消費者錢已花了，卻無法拿到應得商品。而且由於現行預售屋買賣契約書範本，並無強制規定業者「履約保證」，常使消費者求助無門。

為了要徹底解決預售屋這個問題，消保會將「強制履約保證機制」納入「應記載、不得記載事項」，由於具法律效力，可望使預售屋購買更有保障。邱惠美表示，未來建商販賣預售屋之前，須向主管機關內政部提出合理預售屋履約保證方案，經內政部審核同意，才能對外銷售預售屋。

此外，建商也可以在取得消費者同意之下，在「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」，以及「公會聯帶保證」等四種方式之中，選擇一種來進行履約保證。

邱惠美解釋，所謂「價金返還保證」是指建商利用抵押土地或房屋，取得合作銀行信任，並由合作銀行做出擔保，預售屋若無法順利交屋，銀行就必須退還消費者預付金額；「價金信託」則是一種「專款專用」機制，確保建商不會將建設房屋的資金挪做他用，若建商無法完成交屋，信託受益權則歸消費者。

「同業連帶擔保」以及「公會連帶擔保」機制則是藉由同業或建商公會的支援，確保預售屋能順利完成。但邱惠美強調，能負責擔保的「同業」有其限制，須是市佔率夠高的建商，至於標準如何，內政部仍在研議。