預售屋的菜鳥看過來:新手購屋八大要領細閱合約慎選房仲
台灣房屋地產專家指出，不管是自住或投資 房地產，許多新手因購屋經驗不足，而常常吃悶虧，不但嚴重影響消費者權益，也留下一段不愉快的回憶。東森房屋則是公開「新手最容易吃虧的8項購屋權益」， 提供給新手購屋時參考。
第1項：預售屋及中古屋的買賣合約審閱期,消費者應詳細閱讀合約內容後，再決定是否要付訂金購買。合約審閱期 依照消費者保護法的規定，如果在簽約後的「五天契約審閱 期」內反悔不買，所簽訂的契約視同無效，建商一定得把訂金退回給買方。不過最好的方法是付訂金之前，先向建 商要一份「要約書」，等回家把合約仔細看過一遍之後再做決定，以免因為一時不察而簽下一面倒的合約。
第2項：慎選
建商與房仲業者,日前雲林縣有一個在921大地震倒塌的社區，因建商倒閉、歷經多年訴訟轉向縣政府提出國賠案。像這樣找不到建商處理後續的個案常常耳聞，
特別在整體經濟市場情況不佳的情況下，更應慎選有口碑的建商或合法在地深耕的房仲業者，以免出了問題，求償無門。
第3 項：要求建商寫明建材設備的「同級品」為何?建材和設備也算在總價裡，花錢買房子，對於自己的權益一定要爭取。預售屋交屋時，經常出現建材設備與樣品屋落 差太大的情況，都是在「同級品」這個條款上吃了虧。購屋人應要求建商註明何謂同級品，是以價位為同級標準，還是採用哪些同級的品牌？也因預售屋看 不見實物、較容易產生爭議，所以建議購買中古屋。
第4項：DM要保留，樣品屋要拍照存證,買預售屋經常會發生交屋與當初銷售時訴求不同的情形，法
律站在保護消費權益的立場，將建商當時銷售的廣告物視同契約一部份，因此消費者最好保留所有的廣告文宣品，最好連樣品屋也能拍照存證，將來如遇糾紛，消費
者才有東西可以舉證。
第5項：如果是合建案，最好分別與建商和地主簽約,台北市土地稀有，建商與地主合建案的比例愈來愈高，購屋人應該分別與建商
和地主簽約，與建商簽房屋買賣契約，而與地主簽土地買賣契約，免得將來雙方發生糾紛時，極有可能拿不到土地產權。
第6項：要求建商寫明完工期限與
交屋日期,如果建商敢在契約上註明相關期限，表示這家建商有本事做出承諾。註明完工期限與交屋日期，對購屋人是很大的保障。
第
7項：公設的範圍有哪些,許多建商會灌虛坪，購屋人應該問清楚所謂的「大公」、「小公」究竟包括哪些範圍，使用權屬為何？還有就是進了自己買的房子的大門
之後，究竟有哪些是算在公共設施當中？有些人買了之後才發現，權狀坪與使用坪是不一致的。公設怎 麼算？一般人常誤以為美美的中庭是公設，其實上頭「有屋頂的」才能列入公設的計算面積，例如一樓的lobby或是地下室的健身房、洗衣間 等等，中庭的花園通常只是所謂的「法定空地」。公設通常分為「大公」和「小公」，「大公」指的全體住戶共同分攤的公共設施，例如lobby、地下室、法定 停車位、消防設備、機電設備室、水塔…等等，「小公」指的則是某層樓的住戶使用分攤的部份，例如樓梯間、電梯間、走道、露台等。有些爛建商會把「小公」的 面積登記在主建物的面積裡，讓公設比看起來比較低，這點請務必留意。
第8項：車位的產權和使用權,法律規定的車位種類有「法
定停車位」、「獎勵增設停車位」和「自行增設停車位」等3種，最好問清楚大樓的車位是哪一種，如果有可以外賣的車位，屆時交屋後那些非住戶的車位持有人，
會如何進出大樓？會不會造成管理上的問題？都將是要特別關切的部份。
文章來源：yahoo房地產新聞
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