美商辦租金 明年可望回升
記者陳穎芃／綜合外電報導
金融時報報導，美國勞工市場逐漸回穩，因此業界預期商用房地產需求在第1季已觸底，商辦租金最快明年開始回升。
美國商用房地產研究機構Reis近日公布，今年第1季美國商辦閒置率攀升至17.2％，創下1994年以來最高紀錄，但若和2009年同期的15.2％相比，已經能看出需求萎縮的情形減緩，主要是因為美國勞工市場在過去數月來已慢慢復甦。
Reis表示，商用房地產和就業市場的復甦進度通常都會比整體經濟復甦來得緩慢，因此依照目前大環境推算，美國商辦閒置率升高與租金下滑的情形可能需要再過12至18個月才能改善。
Reis研究部門主管卡蘭諾（Victor Calanog）表示：「我們預期今年商辦市場基本面受創程度將比去年和緩，但短期內商辦租金還是會下滑，而商辦閒置率也會持續升高。」卡蘭諾也強調：「企業必須先增加人力，才會帶動商辦租用需求。」
由於商辦市場復甦緩慢，因此仰賴商辦需求的房貸市場也將承受更多壓力。卡蘭諾估計，美國房貸市場營收下滑的趨勢最多還會持續8季。
然而，商辦租金回穩反映商辦市場已出現復甦跡象。去年第1季美國商辦租金詢問價下滑4.2％，成交價下滑7.4％，但今年第1季兩者分別只下滑0.8％。商辦租金詢問價與成交價逐漸拉近顯示房東不再為了填滿商辦空間而祭出流血低價，也透露企業即將開始擴編人事。
就美國各地商辦需求而言，今年第1季華盛頓特區首度取代紐約市成為美國商辦需求最高的城市，其商辦閒置率僅有10.4％。去年第1季商辦租金大跌16.3％的紐約市則位居第2，商辦閒置率在今年第1季達到11.7％。
底特律在汽車產業重創後成為美國商辦閒置率最高之地，今年第1季有四分之一以上的商辦空間慘遭閒置。卡蘭諾預期美國商辦租金最快在明年開始回升，和2001年經濟衰退時租金連續3年下滑的慘狀比起來，這回市場受創程度較小。
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