急....房屋出租契約要怎寫呢?
l 發問者： vivi
我有房間要出租給學生但我不太會跟人家 打契約怎辨,因為我是第一次出租我有到書局買了(萬國)契約書
房 屋 租 賃 契 約 書
立契約書人：出租人 （以下簡稱甲方）、承租人 （以下簡稱乙方），因房屋租賃事件，訂立本契約條款如左：
第一條：房屋所在地及使用範圍：房屋坐落 市 路 號第 樓房屋全部。
第二條：租賃期間：自民國 年 月 日起，至 年 月 日止計 年。
第三條：租金：
一、每月租金新台幣 元，雙方願定每期 年 個月份,於每月 日以前繳納。
二、保證金新台幣 元，於本契約成立之日由乙方交予甲方，由甲方於租任期滿交還房屋時無息返還。
第四條：使用租賃物之限制：
一、本房屋係供全家（或營業）之用。
二、未經甲方同意，乙方不得將房屋全部或一部轉租、出借、頂讓，或其他變相方法由他人使用房屋。
三、乙方於租任期滿應即將房屋遷讓交還，不得向甲方請求遷移費或任何費用。
四、房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全。
五、房屋有改裝設施之必要，乙方取得甲方之同意後得自行裝設，但不得損害原有建築，乙方於交還房屋時並應負責回復原狀。
第五條：危險負擔：
乙方應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗力之情形外，因乙方之過失至房屋毀損，應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。
第六條：違約處罰：
一、乙方違反約定方法使用房屋，或拖欠租金達兩期以上，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待期限屆滿，甲方得終止租約。
二、乙方於終止契約或租任期滿不交還房屋，自終止租約或租任期滿之翌日起，每逾期一日，加給出租人違約金新台幣 元。
第七條：其他特約事項：
一、房屋之稅捐由甲方負擔，乙方水電費及營業必須繳納之捐稅自行負擔。
二、乙方遷出時，如遺留傢俱雜物不搬者，視為放棄，應由甲方處理。
三、雙方保證人，與被保證人負連帶保證責任。
四、本契約租賃期限未滿，一方擬終止租約時，須得對方之同意。
第八條：應受強制執行之事項：
承租人違反租賃契約，積欠租金額，除將擔保金抵償外，達二個月以上時，出租人經定期催告終止租約，收回房屋，承租人如逾期應即遷讓，將租賃物回復原狀交還出租人，除給付積欠租金及賠償相當於租額之損害外，應自期滿或終止租約之翌日起，每逾期一日，加給出租人違約金新台幣 元，並逕受強制執行。
出租人：
地 址：
承租人：
地 址：
承租人保證人：
l 回答者： 科技人房屋管理
時代在進步!合約也跟著進步...
故有加註事項可另用電腦打字方式列入條款:
建議加註事項:
A.報稅條款:若要避稅.可在合約中註明.收受之房租為未稅金額.若需申報租賃報稅.由承租方負擔...若房租為10000.可將房租改為11000元..實收10000..若承租方報稅則房租應收就變成11000元
B.出租物品的確認:出租物除了房屋外.若有電器.家電可拍照.並附圖於合約書內.表示這些物品為(新品)(或是堪用品).若正常損壞則房東修理.若惡意破壞照價賠償<扣除折舊率>
C.違約條款:<最重要的部份>...房租延繳 N 日視同合約解除.房東有權利及解約.並立即更換門鎖.退還1個月押金.並要求立即搬遷...(房客繳租不正常.千萬別拖.寧可扣完該扣的.就算押金全退也罷...速速送走晚繳租的房客)
這3項是比較容易引起糾紛的部份
資料來源 : http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608050810670
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