賣房屋與出租房屋的合約問題.
l 發問者： 天天開心
我的父親有一間公寓, 自從身體變差後, 就搬來與我同住, 那間公寓就一直空著. 後來找了房屋仲介幫忙出租, 仲介人員問我若有人詢問買屋我同不同意, 我想想也可以, 反正家人也不會再去住, 結果就簽了出租房屋與賣房屋二紙合約.
後來發現, 房屋仲介都只主力於賣屋根本就沒有在處理租屋的事. 最近經濟不景氣, 我覺得應該會比較有人想租屋, 於是又去跟仲介說請他們多留意想租房的人, 結果他們總是跟我打馬虎眼, 說沒有人要租房子, 倒是帶了很多組想買屋的客人去看屋, 但現在不景氣, 就沒有想馬上買..........
請問各位大大: 如果我現在再去找其他仲介公司處理租屋事宜, 會不會有問題 ? 我並不缺錢用, 只是希望房子有人住會比較好, 如果仲介遲遲不幫我處理, 我該怎麼辦呢?
l 回答者： 仁
如果已與仲介公司簽訂"專任委託出租契約"依照合約精神.您自己是無法另外與其他仲介公司委託.這樣會造成您的違約.徒增自己的困擾.
要確定仲介是否有幫你處理.可以透過幾個方式:
1.有品牌的仲介公司都有網路租屋.可以上網看看他是否有幫你刊登租屋廣告.(老實說.一般租屋.仲介公司能運用的廣告經費實在有限.大概除了網路外.能做的廣告並不多.就算有大概都是業務自己出錢幫你做的)如果連基本網路上都沒有刊登廣告.怎麼會有人來問.想也知道他根本不把你當回事.
2.房屋現場是否有相關廣告(俗稱大售)
3..請他提供相關的廣告資料給你.確定他真的有在幫你服務.
4.最後的辦法就是............等合約到期.換一家仲介幫你租(建議找有口碑或知名度高的.相對出租的機會會較高)
4.補充說明:以現在的市場來說.的確是不太好.租屋市場也受到相當程度的影響.能成交與出租成功的.一定是市場上最"便宜又大碗"的物件.一波波的裁員潮.打亂了很多人原本過年前的換屋計畫.所以也不能太苛責您的房仲業務.先了解過後再說.
或者"調整您的租金"也是一個方法.很多房客都縮減租屋預算.早日出租.總比放在那裡乏人問津.平白損失租金好
總之-祝福您的"房事"早日順利出租成功
資料來源 : http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008121103726
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