投資客鬆綁 撿「新成屋」便宜就趁現在
聯合報╱記者陳培思／專題報導
「新房子好像變便宜了？」去年開始看房子的陳小姐，不想住屋齡久的中古屋，又怕預售屋風險高，只把目光鎖定在3年以內的新成屋，可是價格不便宜，讓她有些卻步。但她最近發現，有些去年看的新成屋，價格似乎降低了些，又燃起找新成屋的希望。
今年的329新成屋當道，近期包括台北縣永和的「遠雄耶魯」、「永安時代」、淡水的「摩納哥」、「元利水世紀」，林口的「鉑金」、「童話世紀」，桃園地區的「長紅計劃」、「歐洲學苑」，新竹地區的「未來2」與「煙波行館」等新成屋案，來人與成交的狀況相對突出。
台北市代銷公會理事長王明成說，這一波房市裡，新成屋的銷售狀況的確比預售屋來得亮眼。
「看得到、摸得到」讓人安心，也成為新成屋最吸引消費者的主因，美商ERA不動產市場行銷顧問張欣民說，大環境和房市未來走勢不明，銀行對於建築業放款態度保守，這時候買已經完工的房子，相對比較有保障，如果不想要舊房子，隨著這幾年的交屋潮，不少新成屋要釋出，有機會在中古成屋市場中，挑到新房子。
根據台灣房屋統計，預期今年第1季全台新成屋供給量會比去增加1成5，其中3年以內新成屋流到中古成屋市場的比率，也大幅提升。
信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，今年第1季開始，可以明顯感受到屋主姿態鬆動，部分新成屋的屋主，因為取得時間較早，讓價空間較大，且從雷曼事件爆發後，房市經歷5個月成交量低迷，也讓部分急售的賣方，願意用低價加快出售速度，尤其是過去推案量大，投資客多的區段，更有機會挑到「價格漂亮、屋況美」的新成屋。
內湖…捷運商機價高掛
內湖區過去4、5年來，一直是台北市新成屋供給量最多的行政區域，還在銷售中的新成屋案超過10個，其中較大型的新成屋就是年中即將交屋的「紐約上城」，戶數將近300戶。
台灣房屋指出，目前內湖中古成屋市場裡，待售的3年內新房子占了26%，其中，高達7成都是投資客，但因為看準6月內湖捷運線通車在即，目前賣方價格依舊高高掛，買方追價意願偏低。
另外，台灣房屋首席總經理彭培業指出，把3年以內新成屋和平均20年中古屋價格相比，價差率一般以100%為合理水平，內湖區新成屋平均價格在每坪50萬元，中古屋則是28萬元，價差率只有78%，在台北市裡是排名倒數第三，顯示新成屋房價沒有脫鉤，屬於房價相對穩定的區域。
文山北投…房價穩定區
同樣房價算是穩定的區塊，還有文山區以及北投區，新舊房子價差都在70%以內。
松山…小套房比率大增
而松山區也有不少新房子在中古成屋市場裡出現，雖然近期內沒有新的成屋大案出現，但因鄰近信義計畫區，過去幾年來興建的小套房戶數超過3000戶以上而且熱賣，但大部分都是投資為主，因此進入中古屋市場的比率大增，高達24%，有8成都是總價1500萬元以下的小套房。
萬華大同…難挑新房子
至於屬舊區塊的萬華區和大同區，新案不多，大都以自住型買方為主，幾乎很少新成屋案件進入中古屋市場，比較難挑到新房子。
信義…新舊屋價差最高
而新舊成屋價差比率最高的前三名依序為信義區144.4%、萬華區131.8%、大同區128.5%。
彭培業說，信義區新成屋中古屋價差率最高，主要是近2、3年來信義區推案集中在信義計畫區，且清一色都是豪宅產品，豪宅價格和計畫區外圍的中古房價價差過大，不過計畫區內的豪宅已經修正一波，未來要再修正的空間不大。
大同…環境影響難高價
萬華和大同區這2個區塊新成屋售價高於中古屋甚多，但新成屋旁邊幾乎全是老舊中古住宅，大環境並無改善，未來新成屋價格恐受到周邊環境影響而修正。
三峽林口…修正機率低
至於台北縣近年推案重鎮林口、三峽、淡水，面臨近年來最高的交屋潮，因此新成屋進入中古屋市場的比率拉高，不少投資客都在釋出房子，餘屋去化速度趨緩，但這幾個區塊的新舊房子價差都還在70%以內，房價大幅度修正的機會並不高。
汐止…房價恐回檔修正
彭培業提醒，台北縣新成中古價差率最高的區域為汐止市，高達136.3%，汐止早年飽受淹水之苦，房價在10萬元左右徘徊，自基隆河員山子分洪道啟用，汐止水患解決後，房價一路衝天，近5年來平均漲幅居北縣之冠；不過，汐止近年來新成屋房價過高和中古屋價差拉大，恐有回檔修正的疑慮。
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