我是一位公務員,薪資約3萬元,在没有自備款的的情形下,能否有一間屬自己的房子 。 據說,銀行是按客戶的還款能力及收入的穩定性決定貸款成數 。以我的情形在高雄地區,約能貸多少呢?您可否提出你的看法?
回覆專家： 買賣租屋專家陳韻如
一般購屋能力的評估，大多是以收入的二分之一，也就是所謂的收支比來估算，也就是說，如果你的信用卡繳款都沒有留下不良紀錄，工作時間又穩定，銀行可能會貸給你1.5萬元可支付的貸款額度。以目前2%左右的貸款利率回推，每月本息平均攤還1.5萬，大約可貸280萬左右(每百萬元月繳5300元左右)，房屋總價大約是400萬，高雄地區中古屋，大約是40-45坪左右吧!貸款成數大約是七成，高雄地區銀行更加保守，所以自備款款最好多一些。
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