預售屋買屋小常識
預售屋就是還沒開始蓋的房子，建商以模型或圖給你一個新房屋的景象，吸引你投資買屋，不過還沒蓋好的預售屋沒交屋到你手上當然會有許多風險，如建商惡性倒閉或無法如期完工等等…"
預售屋是指領有建造執照但尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物，即指建商與買主簽訂契約，預售屋由建商提供材料並負責建築，買方依契約支付價錢，其性質屬於承攬與買賣之混合契約。講的白話一點，預售屋就是建商有一塊地，卻沒有足夠資金可建屋，因此就先預售房子將收到的錢拿來蓋房子。
一般買屋的人會選擇預售屋的主要原因，除了不需自備款外，室內的格局可以量身訂做，避免購買成屋還要更改格局或重新裝修的缺點，而且公共設施更完善。
預售屋優缺點
預售屋優點
預售屋可以選擇想要的樓層和座向，買屋不管是新成屋還是中古屋通常沒什麼選擇餘地，如果建商設計的格局不喜歡，你也可以自行規劃格局，成屋或中古屋就只能將就原有管線位置，而且廢水及排煙效果通常會打折扣。
預售屋缺點
預售屋到了新成屋的階段多半會降價促銷，意思就是說在你都還沒住進去前就等著虧錢，預售屋即使沒掉價，你先付出的款項反算利息也比晚購屋的人付出成本高，預售屋賣的是夢想，所以通常夢想和實際買屋上會有落差，而且預售屋有可能建商蓋到一半跑路，有可能建商和包工有糾紛以致完工拖延，也有可能使用執照申請不下來，也有可能完工時法令變更導致原來設定的功能不能達到，所以買預售屋事實上風險很高。
預售屋付款程序
預售屋付款方式，一般的程序是訂金、簽約金、開工款、工程期款、銀行貸款、最後一筆是交屋款。一般訂金、簽約金、開工款可總稱為頭期款，此時需支付的金額大約為房屋價的10~15%。接下來就等開工後的每一期繳款，大大的減輕了買屋者的資金壓力，然後利用一年半到二年半的時間去籌備裝潢的費用，非常適合資金不寬裕的首次購屋族。
預售屋貸款約定
一、第六條房地總價內之部分價款新台幣 元整，由買方以金融機關之貸款給付，並由買賣雙方另立「委刻印章同意書」，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續，賣方於取得貸款金額後，立即交還禁止背書轉讓之本票予買方。其貸款金額少於上開預定貸款金額，如係不可歸責於雙方時，買方應分二年加計利息按月平均攤還，其利率比照第一順位抵押權之利息計算。如可歸責於賣方時，其貸款金額為原預定貸款金額百分之七十以下者，買方有權解約，倘其貸款百分之七十以上者，買方應四年加計利息按月平均攤還，其利率比照第一順位抵押權之利息計算。如可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起X天內以現金一次或分期向賣方繳清或補足。
二、前款分期攤還之總金額，賣方得以買方之房地辦理第二順位抵押。
三、有關金融機關核撥貸款後到預售屋交屋前之利息由賣方和買方負擔，惟因交屋遲延導致之利息負擔，則由應負延誤責任之一方負擔。
預售屋常見糾紛
購買預售屋的消費者心裏是又愛又怕，愛的是建商給的圓夢計劃，怕的是房屋能否準時完工？是否能保證品質？由於是未知數，所以風險也相對增加。一般人在預售屋的現場難抵銷售小姐的巧言令色，加上美崙美奐的樣品屋，很難不心動的。
常見的預售屋購屋糾紛可大別為以下的幾類：
一、房屋施工品質不良，如海沙屋、偷工減料等。
二、坪數不符約定，如虛灌公設坪數目。
三、未經承購戶同意而擅自變更設計。
四、遲延交屋。
五、預售屋廣告和契約不符。
六、末交屋即核撥貸款之利息負擔問題。
七、地下室產權爭議，如停車位之大小、使用權之轉讓等。
八、公共設施未依約完成或具有產權爭議。
九、預售屋成品與設計不符。
十、預售屋公設比過高。
十一、保固期內的瑕疵未獲處理。
十二、斷頭後之違約金過高。
十三、定型化契約簽約不成，請求退訂卻遭拒。
購買預售屋的要點是絕對不要被銷售人員帶著跑，通常銷售人員最喜歡玩弄的手法是先將比較差的樓層銷售出去。比如，當你告訴銷售人員你喜戳局樓層時，他會告訴你高樓層已賣完，只剩低樓層的哪幾戶還有。
如果你不急著買屋、也不要求樓層，那麼不妨等預售屋推出接近尾聲時再去詢價，銷售人員為了在限定時間內將預售屋銷售完畢，他們會自動降價，而且價差幅度頗為驚人，降價可達一成到二成五左右，依房屋總價而定，房價愈高，議價空間也愈高。
購買預售屋注意事項
一、建商是否知名或是健全，預售屋顧名思義是建築尚未完成或尚未進行就先銷售，對一個還不存在的想像中標的買賣，銷售方的信用紀錄非常重要。
二、預售屋既然還沒蓋，就有可能根本不會蓋，不蓋的原因很多，要檢查建商的財務是否健全，能不能順利把房子蓋起來完全依賴財務調度。第二是銷售成績，如果預售賣的好，建商會拼命提早完成，銀子落袋為安，如果賣的不好，蓋起來也是虧錢，不如慢慢蓋甚至不蓋。
三、預售屋的樣品都屬於規劃中，實際成品無法掌握，建物實際面積是最容易出現爭議的，簽約賣30坪，蓋好後測量卻只有29坪，建商是否補齊，在法律上與執行上都會有爭議。
四、預售屋的價格通常會比市價行情略高，因為不用一次拿出一大筆錢，負擔較輕，一旦建物完成後再交易多半會稍微跌價，當然也有漲價或大幅跌價的情形。
五、你不熟的地方最好多問問當地人，不要買屋後才發現原來是墓地改建或是地質鬆軟等，在地人對預售屋建地的了解程度比較深。
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