畢業潮帶動租屋市場成長 「套房」最受歡迎租屋物件
時報記者莊丙農台北報導
6月份畢業潮湧現，租屋市場也熱絡，又以套房租屋物件最熱門，較今年第一季成長近10%。網家(8044)旗下子公司「樂屋網」統計顯示，「套房」成為首選租屋物件類型，獨立套房租金單坪超過1100元。而北市熱門租屋成交區域第一為中山區，交通樞紐且生活機能好，成交率佔總體4成；北縣則集中在板橋及中永和，以其便捷的捷運交通網，15分鐘內進入北市，且低於8,000元以下的套房選擇相對較多，約為北市7成價。
目前大台北租屋市場以套房為主流，套房成交比例佔整體租屋市場44%，與去年同期相比平均租金微幅上揚10%，99年第一季平均成交租金行情落在11,060元左右，尤其以中山區套房最熱門，平均5天就成交；若以一個10坪的獨立套房而言，每月平均租金為11,280元。信義區套房房租最貴，每坪成交租金逼近1,400元，由於屋齡新、商圈發達，因此租屋族群多屬商務人士。而北縣挑選租屋則強調交通網絡，首選鄰近捷運週邊1公里內物件，板橋及中永和成交物件數就佔了北縣的半數之多。不過雖然北縣房價較低廉，但租屋族也應將通勤費用與時間一併列入考量。
大學周圍的租屋生活圈例如台師大、世新、淡江、銘傳等，這類居住環境的共通點就是鄰近熱鬧的夜市商圈，區域內因學生套房集中、租屋物件選擇較多，平均低於8000元即可租到獨立空調之套房。加以消費價位相對低廉，普遍受到社會新鮮人的歡迎。但各校學生本身需求量大，畢業後若留在大台北工作不易搬遷，待租空屋週轉率相對較低。
租屋達人樂屋網副總紀健琪提醒：「新鮮人的社會歷練較少，租屋時要特別小心注意，除建物本身的安全性外，尤其在1995年後的頂樓加蓋隨時都有拆除的可能；也要小心惡房東，合約務必詳閱後再簽字，且與房東談長約房租應有議價的空間。挑選租屋物件最有利的時間點是在六月和二月，因為應屆畢業生不續約或上班族年前搬家換約等因素將利於租屋者。」
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