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去年售屋所得 課稅標準將維持不變

經濟日報╱記者陳美珍／台北報導

去年售屋所得 課稅標準將維持不變 豪宅房市漲風未對98年內對售屋者所課的所得稅得帶來影響，財政部原則決定，因整體房屋市場受金融海嘯波及，98年出售房屋者的財產交易所得額，仍比照97年水準，去（98）年售屋民眾，稅負不會加重。

以台北市為例，房屋評定現值每100萬元，應申報的售屋交易所得為29萬元，需合併個人綜合所得納稅按累進稅率繳稅，換算稅額最少1.74萬元，最高11.6萬元。

財政部將在近日內發布98年度財產交易所得額標準，做為民眾出售房屋，但未能提出房屋買賣成本時的課稅參考。台北市98年仍按房屋評現值29%計算售屋所得，舉例來說，出售房屋的評定現值如為1,000萬元，98年度的房屋售屋財產交易所得就是290萬元。

財政部提醒民眾，98年內有出售房屋的民眾，務必辦理申報，以上述案例為例，1,000萬元房屋的售屋所得是290萬元，需合併個人綜合所得按6%到40%不等的累進稅率繳所得稅。

財產交易所得的申報方式取決於納稅人，如果擁有完整的房屋買進與賣出成本證明，即無需按照財政部所訂定的財交所得額標準報稅，例如座落在台北市的房屋，若獲利率未達29%者，最好能夠自行出示實際買進及賣出成本，會比較省稅。

售屋房屋賣價大於買價時，就會產生財產交易所得。售屋所得的計算，優先按照納稅人所舉證房屋買入與賣出實際價格的相關證明計稅；無法舉證者，只能依據財政部所訂財產交易所得額申報。

在98年出售房屋並有所得者，依出售房屋所在地，有不同標準計算售屋所得，如臺北市以房屋評定現值的29%為所得額。高雄市以房屋評定現值的19%為所得額。

準用直轄市之縣（台北縣），若是市以其房屋評定現值的16%為所得額；若是鄉、鎮以房屋評定現值的8%為所得額。至於省轄市以房屋評定現值的13%；縣轄市為10%；鄉、鎮以8%為所得額。