房仲：租屋族最愛台北大安區 近4成偏愛二、三樓
租屋市場客源廣泛需求強，包括工作、就學暫時需要，購屋前及購屋過渡時期的住宅需求，以勞委會的資料換算，目前約有12%受雇勞工為租屋族，相當於近90萬人租屋。而根據永慶房仲網最新統計，租屋市場熱門地點與購屋市場相當一致，前 3名依序為台北大安、板橋及內湖；最受租屋族青睞的樓層，則為2、3樓，37%的民眾在租屋時會優先考慮租三樓以下房屋。
永慶房仲網近日完成針對網路租屋族的需求分析，發現目前租屋需求最大的為六年級生，佔所有網路租屋族的54%；其次為五年級生，約佔2成比例；而目前為學生族群大宗的七年級生排第3，佔18%。其中男性網路租屋族群佔4成，平均年齡為32歲，相對佔6成比例的女性，平均年齡則為29歲。
根據統計，在網路租屋族的心目中，台北的大安區、板橋市、內湖區，依序為前三大熱門租屋區域；而各縣市最熱門租屋地區，其實與購屋族的理想購屋區域大致相同，普遍皆為都市精華地區、通勤方便或發展成熟的商圈，享上班、上學的通勤便利。由北到南包括台北市大安區、台北縣板橋市、桃園市、新竹縣竹北市、台中市東區、大里市、高雄市三民區與高雄縣鳳山市。
有趣的是，調查發現2、3樓樓層的房屋，是大部份租屋族的偏好，約佔37%。主要的原因由於較高樓層的搬運，可能涉及搬家公司停車問題，搬運距離較長、搬運物品的困難度也較高，如果電梯太小，部份大型家具甚至需要人力爬樓梯搬運，將導致較高的搬家費用。租屋族的搬家次數與機會相對較高，選擇三樓以下的樓層，不但進出方便，也會降低租屋族的搬家所需花費的成本。
永慶房仲網指出，勞委會今年最新完成針對勞工住屋來源調查顯示，15歲以上受雇者租屋比例佔12.3%，也就是說，國內租屋勞工將近90萬人。其中，以年齡來看，15-34歲的六七年級生為大宗，佔近4成比例；以地區來看，台北市每百人之中有15人為租屋，比例最高；以工作年資來看，年資與租屋比例呈反比，工作2年以下的勞工，有高達1/4為租屋，為工作16年以上的3倍。顯示以專業及服務業導向北部地區，租屋比例較高；而就整體來看，租屋族群在社會經歷、經濟能力上都相對較為弱勢。
永慶房仲網表示，由於租屋已屬於法律行為，因此特別提醒社會經驗、經濟實力都相對弱勢的租屋族，更務必要學習如何擬訂租屋契約，保障自己的權益。最重要的是，要明辨屋主的身分，押租金付給房東的時候，必需要求開立收據並妥善保管。此外，與房東確定房租支付方式，釐清水、電、瓦斯、管理費及地價稅、房屋稅等費用由誰負擔，以及設施及家具毀損時的修復責任等也是必要的。如果能夠到法院辦理公證，就更具法律的約束與保障。
資料來源：鉅亨網
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