新成屋、預售屋履約保證制度解說
新成屋、預售屋履約保證說明
產業新變革，安全多一層！
李先生透過仲介公司看到一間屋美價廉的中古大樓，在第一次看屋後，李先生認為機不可失，馬上決定要買下這間房子，並支付訂金。誰知在約定的簽約日屋主並未出現，後來才知道原來這間房子就在支付訂金之後，遭到法院查封，李先生不但無法買到這間房子，連原來的訂金，也不翼而飛。除了遭到法院查封外，常見的狀況還包括「臨到過戶之際，才發現賣方一屋二賣」，或是「賣方在過戶給買方之後，買方卻把做為尾款的貸款領走」等問題…。
而這些問題如果沒有透過第三人的銀行保證，常常是賠了夫人又折兵，在沒有保障的情況下，消費者只能自認倒楣，打官司弄得頭昏眼花，也是緩不濟急，基本交易安全都沒有保障，更別說圓成家美夢了。
本著「促進不動產交易安全」的經營理念，減少客戶產權、付款之風險，信義房屋早在民國85年即透過安信建築經理公司，參考美國施行已久的ESCROW制度，並因應國內市場交易狀況，自行研發並率先推出「成屋履約保證制度」，為房仲業一大創舉，也奠定房仲業交易安全基石。
傳統交易模式
賣方+買方
無法有效防範與規避交易風險，一旦發生交易問題，立即會造成金錢上損失.
成屋履約保證
賣方+公正第三人+買方
由於交易過程與履約保證專戶皆由公正第三人協助銀行控管，可預先防範風險，即使發生突發狀況，消費者資金仍可得到保障
買賣權益更周全
成屋履約保證制度為消費者買賣房屋的交易安全提供了周全的保障，促使每一筆不動產交易都能更安全無虞。
專責保管，降低風險.
-買賣雙方購屋價款、各項稅費，及過戶證件交由公正第三者安信建築經理公司代為經收、保管、轉交或退還。專人經手、專責保管，不用擔心價款被冒領或遺失。
銀行可出具保證書，買賣更安心.
-買賣屋簽約後，銀行出依保證條款履行保證責任，亦可應買賣方要求出具保證書。買方將各應付款項（含銀行貸款）依約分次存入履保專戶中予以保管，同時賣方應支付款項（包含土增稅、仲介服務費、清償原貸款）將由安信建築經理公司從專戶中代為支付。
一手交錢，一手交屋.
-產權過戶無誤，買賣完成後，安信建築經理公司將結清專戶款項並加計利息，核對產權後，把權狀交給買方，同時並將款項給予賣方，透過交易安全保障，一手交錢、一手交屋，專戶管理價金安全無虞。
違約價金處理，公正公平.
-過戶前賣方違約，經合法程序催告解約確定後，保證銀行會將專戶中買方已付價款加計利息返還給買方。
-過戶後貸款已核撥，如買方違約（即不能給付尾款），經賣方取得請求給付價金尾款之確定判決後，保證銀行會將專戶中款項加計利息，連同尾款一併給付予賣方，保障尾款安全。
一樣的仲介費用，信義多一份保障.
-透過成屋履約保證制度，不僅為您交易安全把關，更重要的是，執行成屋履約 保證的相關費用和手續費全部由信義房屋支付，您不需多花一分錢卻馬上能享有超值仲介服務。
關於新成屋、預售屋履約保證內容
「成屋履約保證」制度簡單的說，就是信義房屋在買賣雙方同意保證責任範圍內的前提下，由銀行出面保證，讓買方得到清楚的產權，屋主也得到應有的價款，並由安信建築經理公司，以公正的第三人角色處理所有事項，做好資金保管、監控與流程控管，如果交易過程中任何一方有違約的事情發生致無法履約，經查證屬實，則銀行將出面，依保證書約定，負應有的責任，將買賣交易風險降到最低。
一、適用對象：透過信義房屋成交，且經信義地政士聯合事務所承辦的成屋買賣交易。(成屋定義為依法領有 使用執照並完成第一次登記之建物及其基地，單獨之土地亦可辦理.)
二、費用負擔：只要買賣雙方均簽妥「代辦成屋履約保證委任契約書」，執行成屋履約保證的相關費用和手續 費全部由信義房屋支付，客戶不需負擔。
三、權益保障：
買方
-保障產權清楚
-風險發生時，依約定保障已支付款項的安全
-履約保證專戶控管購屋款，若賣方違約，經買方完成法律程序解除買賣契約確定後，履約保證專戶將歸還買方已支付之買賣價款
賣方
-不動產過戶前，買方如果違約不買，賣方經過法律程序解除買賣契約確定後，賣方可取得專戶中買方已繳存的款項
-風險發生時，依約定保障尾款給付的安全
新成屋履約保證-Q&A解惑篇
Q1. 新成屋、預售屋履約保證可以提供給消費者什麼好處？
A：對買方而言（1）保障產權清楚，契約公正（2）風險發生時，保障已付款項的安全（3）避免流程中賣方不合理之要求。對賣方而言（1）風險發生時，保障尾款給付的安全（2）因風險降低，可增加買方的數量、縮短買方考慮的時間、提高成交率、減少賣方利息及相關成本之負擔。
Q2.我要要支付多少錢才能辦理新成屋、預售屋履約保證？
A：目前客戶不用負擔任何費用，所需費用均由信義房屋支付。
Q3.有那些款項可從新成屋、預售屋履約保證專戶中支出？
A：根據「代辦履約保證委任契約書」之內容下列款項可由專戶中支付：（1）過戶相關稅費：土地增值稅、地價稅、房屋稅、工程受益費等（2）清償原貸款取得清償證明所需款項（3）賣方之仲介服務費（4）賣方同時在信義房屋另購屋所需價款及相關費用。若不屬上述四項之出款，必須有買賣雙方之協議書(註明雙方同意就出款部份銀行免除保證責任)，才會通知銀行出款，無法隨意動用。
Q4.存在新成屋、預售屋履約保證專戶中的款項有沒有利息？
A：有。存入專戶之款項依其存入時間之長短計息。當利率有波動時則隨同調整。
Q5.我要如何才能確知款項已存入新成屋、預售屋履約保證專戶？客戶如何查詢專戶內之款項餘額？
A：安信建築經理公司提供免付費服務專線0800-212-400，方便客戶依據房屋物件編號查詢專戶款項餘額。另外，也提供簡訊服務，客戶所支付的款項經確認入帳後，電腦系統將自動發送簡訊給您。
Q6.我能否要求只辦理部份流程之新成屋、預售屋履約保證（即簽約、用印、完稅、交屋其中某些流程）？
A：不能。信義房屋成屋履約保證最主要之意義在於保障買賣雙方交易之安全，希望透過此一制度讓整個買賣交易過程都能安全無虞，保證責任無法打折，因此無法實施部份流程之履約保證。
資料來源：http://www.sinyi.com.tw/campaign/4guarantee/house04.html
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