稅務／售屋族節稅法 善用財產交易損失舉證、重購退稅
曹逸雯／台北報導
「你報稅沒？」可能是這個月最常聽到的一句話，如果你在去（98）年有售屋賣房子，也別忘了要申報，善加利用財產交易損失舉證，也許可以幫你少繳一點稅，另外，如果去年有以小換大或是以舊換新的換房屋族，更不要忘了檢視是否符合重購自用住宅扣抵條件。
由於出售房屋被視為個人財產交易所得，因此必須併入年度綜合所得中計算並申報，申報方式有兩種，一種是依「實際買賣價格」申報，另一種則是依財政部公告的申報標準來申報。
一般來說，對賣房子的屋主而言，最簡單的申報方法，就是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，假設賣出的房子在台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為29%，申報的財產交易所得就是29萬元。
永慶房屋網契約部經理王乃佳表示，如果是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出來的財產交易所得較低，而且能提供相關證明文件，也可以選擇按實際發生的價額申報。
也就是說，屋主當初購屋時，所付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用等等，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。同時，屋主如果是以低價賠售房屋，依據所得稅法規定，售屋後財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後3年的財產交易所得扣除。所以最好先將房屋買進和房屋賣出的相關文件準備齊全，作為報稅時售屋列報扣除的憑證。
至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，如果新買的房屋價值大於賣出的房價，也有機會可以依法申請扣抵或退還，即所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。王乃佳指出，申請「重購自用住宅扣抵稅額」時，必須注意：1.不論買進房屋或賣出房屋的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件；2.購屋的價格必須高於出售房屋的價格；3.兩間房屋產權登記的時間必須在2年以內；4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。
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