購屋注意事項 Q&A
發問者： 小朱
最近可能會談成一棟3樓半的透天新屋，建地:57.6 地坪:34.78 (可能是保含車庫的數字) 使用坪數:59.78價錢是在530，
問題:如果到現場跟銷售小姐談細節時，談話內容要問什麼重點，因注意什麼，需要銷售小姐拿出什麼有關文件給我們看嗎，還有，訂金需要拿多少，貸款方面想貸350，那契稅，代書費，火險，地震險，需要付多少，除了這些費用，還需要支付什麼費用，買新房子，需要付水，電，瓦斯管線費嗎，如資料不是很詳細無法精準算出所需支付費用多少，請大概算一下，因為想知道這些費用加上房子總價需要多少錢，謝謝!
回答者： 年輕阿伯
Q:問什麼重點
A:契約審閱權，契約拿回家好好看清楚，不懂的要問，很重要，雙方規範都寫在裡面了，否則在此回答該注意什麼，就顯得多餘了。
鑑於您的貸款成數不高，"屆時"利率可以跟銀行殺一殺，否則自覓承辦銀行(建商理應不能拒絕，看看小姐的反應)。
土地使用分區順便注意一下，如果是工業住宅，賣方要先告知！
去看該建商過去的建案，順便多打聽住戶對建商的風評，剩下的就是議價囉！
其他費用應該請售屋小姐算出來給您，除非她不夠認真或不夠專業，不要讓她打馬虎眼帶過，她賺售屋薪水及獎金，基本服務要做到！
否則您要自行試算也可以，請售屋小姐提供土地謄本,有97年公告現值,計算出土地之公告現值=A
還有，請她出示97年房屋稅單(建商應該收到稅單了，五月份要繳)，上有記載評定之課稅現值=B(房屋課稅現值依折舊每年遞減)
(契稅一般不依實際買賣價,而是以房屋課稅現值為報稅基礎)
以下為買方於買價之外,依一般交易方式需另行支付之費用
契稅=B*6%
登記規費=(申報地價 加B)*1/1000.........(不是用公告現值，土地謄本上面有先前的申報地價可參考)
印花稅=(A加 B)*1/1000
A加 B=公契契價 (實際合約之買賣價為私契價格)
設定規費=銀行貸款金額*1.2倍*1/1000....加書狀費80元
(此書狀為銀行抵押權證明書,由銀行收存)
書狀費:土地及房屋所有權狀,每張80元
代書費即代書之服務費:
一般土地房屋各一筆,代書費約10,000~15,000元(通常要求買賣方各分擔一半，或依合約約定)
多一權狀加收1,000~1,500 (如:登記二人以上)
設定抵押權(買方有辦銀行貸款時)之代書服務費再加4500~5000
賣方塗銷原抵押權(理應由賣方付)之代書服務費再加1500~2000
依買賣時點(或申請該交易稅單之時點),依以下方式,計算房屋稅及地價稅,判定買賣方歸屬:
房屋稅每年5月繳交......去年7/1~今年6/30
地價稅每年11月繳交......今年1/1~12/31
銀行收費:大部分已經都不收"不動產鑑價費"了,但有可能收徵信費或開辦費(帳戶管理費........)
火險地震險每年一繳,約數仟元不等,到貸款結清為止
無貸款時，可自行決定繼續投保與否........
地震險最高保額120萬,每年保費1459元
火險依建築等級.屋齡.坪數......由產險公司計算每年保費
建商售屋，無佣金收費！
另留意合約中，建商有無轉嫁工程受益費或自辦重劃費分擔,.......還有建商瓦斯、水、電、電信之外管施工費分擔.........這部份如果「有」，而且在合約書中要求買方付，尤其是郊外建案，「外管費」有時是相當高的， 一定要事先知道金額，好列入購屋成本，一併考量！(各戶私人掛錶一定是自己要付費的..........就不提啦！)
拉拉雜雜這麼多，原則就是要售屋小姐給明確一點的各項數字
透天新成屋的其他稅費
有可能從10萬上下~13萬元左右都有可能
甚至有些到15萬元
資料來源：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008042910443
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