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中央社記者林沂鋒台北電

房仲表示，今年第二季大台北整層住宅租金大幅上揚，但空租期也拉長。台北市空租期由去年第一季的 1.8個月，到今年第二季增至 2.9個月，顯示大台北租屋市場仍然疲弱。

根據永慶房仲集團成交資料顯示，去年第一季到今年第二季大台北平均房價漲幅，北市漲 62.4%、北縣漲49.7%，短短 1年漲幅驚人。

但租金方面，去年全年大台北地區租屋市場，北市租金跌8.8%、北縣跌7.0%，下滑近 1成，租金走勢與房價悖離。並且，到去年第四季止，北縣市整層出租住宅投資報酬率均僅 2%上下。

不過，受到投資報酬過低影響，根據統計，今年第二季大台北整層出租住宅租金開價已有明顯上調，較去年底北市漲10.2%、北縣漲9.2%。

如果以大台北整層出租住宅平均空租期來看，根據永慶 House Fun租屋資料統計，北市由去年第一季的平均 1.8個月空租期攀升達今年第二季的 2.9個月，北縣由 2.0個月攀升達 3.5個月，顯示目前大台北租屋市場，空租情形仍持續惡化。

永慶 House Fun租屋發言人涂金谷表示，目前大台北租屋市場呈現租金隨房價漲、空租期卻拉長的「假性復甦」市況，原因在於屋主因成本壓力而調升租金開價，並非由實際需求所帶動的復甦。

涂金谷分析，目前大台北租屋市場仍相當疲弱，短期內恐怕難見到明顯回春，因此，屋主過度提高租金，市場接受度必定不高，預期今年大台北房租仍屬易跌難漲格局。