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記者曹逸雯／台北報導

中國大陸重手打房，讓房市降溫不少，有房仲業者分析，未來肯定會有更多港資、陸資企業來台灣尋找合適的投資機會，尤其兩岸經濟協議（ECFA）的簽署已緊鑼密鼓，台灣房地產市場早晚也會成為一波波來自大陸炒房資金的投資新樂園，包括各都會區的A級辦公大樓、長短期租賃商務住宅，以及大陸觀光客的熱門參訪景點附近的店面或旅館等，都有機會成為陸資投資的標的。

台灣房屋不動產研究室研究員洪暉恒10日表示，部分陸資早已出手佈局台灣不動產，例如3月17日天母聖道兒童之家的標售案，以第三高流標的香港機構豐泰不動產就具有陸資、港資背景，而豐泰不動產早在1年多前就在新店大台北華城買下2萬多坪的土地、去年6月更以5.5億元買下中山北路七段的出租式豪宅，據傳目前正積極尋找投資標的，可見港資對於台灣整體不動產投資環境相當看好。

洪暉恒指出，事實上，陸資、港資進軍各國房地產並非無跡可尋，參考過去港、陸資投資，首重標的物地段，其次是投資報酬率。一般而言，這些外資持有標的物的時間通常在3~5年之間，除非判斷錯誤，才會長時間持有。

洪暉恒也指出，目前台灣房市之所以仍未出現大量外資下注的熱潮，租金報酬偏低是主因。因為資金永遠是流向投資報酬期望最高的地區，台灣都會區房價，尤其是這兩年房價出現大漲後，房租水準並沒有隨著房價調高，使得租金報酬率遠低與其他國家的都會區。以台北市為例，無論是住宅或商業用途的年租金報酬都降到2~3%，遠低於上海、紐約、東京、香港等地5%以上的水準。