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不亂喊價 北市平價新成屋建案報你知

網路地產王/曾炳鈞/綜合

據悉大台北520檔期的豪宅指標建案有20件，舊案新推的「敦南苑」，每坪開價喊上200萬，問題是無論豪宅是否再創天價，對於小老百姓又有何干！「網路地產王」逐一搜尋北市第二季新推建案，發現仍有開價實在、不漫天喊價的新案，分別在萬華、文山、內湖、士林地區，以北市中古大樓每坪均價超過45萬元相較，四至五字頭的預售屋單價，堪稱絕版稀有價位。

建商力求快銷 西門町新案5字頭

台產實業今年四月推出的建案「首耀」，位於萬華區康定路、成都路口，步行到西門國小僅兩分鐘路程、距離西門鬧區也只要步行七分鐘，生活機能便利不在話下，算是鬧中取靜的住宅建案。原以為地點不差，開價應該不會太便宜，台產卻採取「快銷策略」，每坪開價55萬左右，單價略低於同區的預售屋建案，79戶住家已經熱銷六成。

近來被冠上帝王軸線的士林區，預售屋開價相當混亂，撇開士林官邸附近的豪宅區不談，一般白領階級想入住士林區，不妨往重慶北路、靠近社子區段，找尋平價的新成屋、預售屋建案。譬如一年一案的鴻霆建設，在重慶北路四段推出新成屋建案「吾御」，距離交流道僅800公尺，鄰近年底通車的捷運蘆洲線大橋國小站，每坪開價48萬起，略高於社子區域行情。

緊鄰政大實小 開價低於北市中古均價

以文教為大宗的文山區，居住環境單純，投資客少、自住客多，房價相對穩定，成了不少首購自住客的最愛。首鋼建設推出的「清溪綠地」，位於指南路三段，跨過馬路就是政大實小，步行只要一分鐘，建商訂出的單價屬於區域合理行情價位，每坪約43萬元，比北市中古大樓均價還低。

信義代銷的「達永夢田」，位於東湖康樂街，鄰近白馬山莊、大湖公園，由於屬於住二用地，不僅建蔽率低、公設比也低，僅25%左右。特別的是，這是近年來北市罕見的五樓電梯建案，總戶數僅九戶，住戶少且單純。此外，每戶特別規劃面寬2.8米、深度2米的花房陽台，藉此呼應正對面的五分埤生態保護區。相對於內湖狂飆的房價，此建案每坪開價五字頭起跳。

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