簽訂履約保證書 以防價金被做手腳
王莫昀／台北報導
詐騙集團假買賣真詐財事件頻傳，民眾進行房屋交易，如何確保自身權益，房仲業者說，除了簽訂履約保證協定外，要求銀行提供「指定撥款委託書」，指定貸款匯款帳戶，可避免歹徒領走貸款，卻不完成房屋交易的情況發生。
買房子時要如何避免碰到假屋主受騙上當呢？信義房屋契約部協理林明堂指出，要避免歹徒冒充賣方，首先可要求比對賣屋者與房屋權狀上登記是否為同一人，若非房屋所有權人，又無授權書，其中可能就有問題；其次，是應要求代書提供「成屋履約保證」服務，才能大幅降低被騙的風險。
所謂履約保證，是以銀行作為履行契約的保障一方，買方陸續付出的買屋價金，都會先保留在銀行帳戶上，等到所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手後，價金才會提給賣主，這樣就可免除詐騙集團從中做手腳的機會。
惟中信房屋台北市簽約中心經理李冠毅表示，多數賣方常因辦理履約保證，領到房屋交易價金的時間會延後，導致辦理履約保證意願不高，使得目前成屋交易真正用到履約保證的個案十分有限。
對這種情況，永慶房屋法務副總吳朝發表示，銀行公會全聯會已於月前發函各銀行，將研擬完成的「指定撥款委託書」提供各會員銀行及信用合作社，加強房屋交易授信管控，但前提是交易雙方須向銀行要求提供這份委託書。
他說，無論是屋主自行賣房子，或透過仲介公司成交，當買方需辦理貸款給付尾款時，記得要求承辦代書向銀行索取「指定撥款委託書」，讓買賣雙方共同簽署決定撥款流向。在此份委託書中，買賣雙方共有四項約定可供選擇：第一、指定貸款匯入賣方戶頭；第二、指定貸款匯入履約保證專戶控管；第三、指定貸款用以清償賣方貸款；第四、由買賣雙方共同約定的其他撥款方式。
當買賣雙方選擇其一的約定後，銀行將依據雙方約定辦理，且除非雙方重新約定，否則不能任由一方片面修改，如此將可確保賣方尾款的安全。
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