二次施工疑問
請問專家因我購買大樓1+2F店面2間但因二次施工時將室內二間的隔間牆打掉且縮減了一個樓梯並將樓梯位置做了變更，請問此一變更是否已構成了違法行為？那一個項目的變更違法呢？但外觀前後陽台都有保留只做了內部變動
回覆專家： 裝潢修繕專家伍世泰
樓梯移位會構成違法行為，因為樓梯通常是和RC結構體一起灌漿成型的，雖不具結構作用，但因為樓梯移位需要在樓版上另外開洞（這樣才能上樓），破壞樓版原始結構強度，而且位移後的樓梯會增加樓版其他位置的重量，含原始設定的配重不同，若有一天房子因為地震倒塌或破壞，可追究責任。
陽台若外推算是違建，你沒做是對的，被舉報會有拆除的危險。
現階段管委會應該沒有強制力要求你復原（就算訴訟過後，很多屋主也是皮皮的，管委會也拿他們沒皮條）
只是過程會很煩人，需要結構技師、建築師鑑定、結構補強等等問題。
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頂樓去水孔常常因為樹葉跟泥巴堵塞導致頂樓有淹水的情況，因為常常出國，沒有辦法每次下雨出去清，請問除了儘量將頂樓清潔好，應該如何預防這個情形發生？謝謝
回覆專家： 裝潢修繕專家伍世泰
如果現在是平面式的（沒有凸起來），那就有解：
換落水頭；屋頂和陽台專用的，有點像是小的籠子造型會比較好用！水電材料行和特力屋有賣。
若已經是凸起式的落水頭，那就只能保持清潔了！
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問：屋頂低隔熱
我住ㄉ房子是自家低~因我房間在頂樓而且我的工作時間又跟人ㄆ一樣所以我都是睡白天上晚上低班,一到了夏天我房間就因太陽日曬房裡的溫度高(冷氣ㄝ相當耗電) 想問一下專家有何省錢自己就可處理低好意見.......^^三Q
回覆專家： 裝潢修繕專家伍世泰
回覆時間：2007-10-29
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