各種不同的房屋拍賣，到底差別在那兒？
藉由下表的整理，將讓你馬上清楚其中的差異。
項目
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法拍屋
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金拍屋
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銀拍屋
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定義
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抵押權人依強制執行法，聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產。
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法院委託台灣金融資產服務股份有限公司，辦理拍賣變賣之抵押不動產。
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經銀行聲請強制執行拍賣之抵押不動產，若無人應買，則由銀行承受後，自行決定處分。
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拍賣機構
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各地方法院
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台灣金融資產服務股份有限公司（簡稱台灣金服）
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各銀行
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法律保障
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強制執行法
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強制執行法
金融合併法
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一般不動產交易法令
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執行程序
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依強制執行法程序辦理
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依強制執行法程序辦理，並由專人控管時效。
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各銀行自行決定處分方式，通常由各分行自行辦理，無統一之窗口
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拍賣方式
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密封投標
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密封投標
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喊價式
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投標底價
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由法官參酌估價師事務所（鑑定公司）之估價報告書後訂定
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由台灣金服評價處，國家考試合格之估價師訂定合理底價。
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各銀行自行決定
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投標保證金
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投標底價之10~30%
一般為20%
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投標底價之10~30%
一般為20%
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依各銀行之規定
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標的物所有權
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債務人
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債務人
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各銀行
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拍賣資訊
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法院網站及其公佈欄、日報皆有其公告之訊息，資訊透明
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法院網站及其公佈欄、台灣金服網站及其拍賣場公佈欄、日報皆有其公告之訊息，資訊非常透明
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可經由各銀行網站獲得部份資訊，資訊較不完整
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點交
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在公告資訊上載明，由法院配合點交事宜
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在公告資訊上載明，由法院配合點交事宜
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所有權為各銀行，可配合房屋之點交事宜
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購屋資金
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得標七日內要補足屋款，民眾資金壓力大
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得標七日內補足屋款，但民眾可事前先向配合銀行辦理貸款服務，民眾資金壓力較輕
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拍賣銀行通常會提供周邊的貸款服務，民眾資金壓力較輕
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資料來源：台灣金融資產服務股份有限公司
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購買法拍屋應注意事項
1.事先充分瞭解投標條件
(1)了解法院拍賣公告內容
無論自己投標或委託他人代標，均應完全知悉法院之公告內容：例如查明標的物內容、查明使用分區、有無車位、如有違章建築或加建部分是否併付拍賣、夾層是否合法、拍賣後有無點交、買賣資格或條件。
(2)應查看現場
投標前，宜依據投標公告內容，親赴標的物現場查明土地坐落、房屋構造及型式、層別或層數、面積或其他使用情形。應特別注意：了解是否可以由法院帶領應買人察看拍賣物、查明該屋含氯量是否過高、是否為輻射屋、有無鄰避設施、有無專業管理問題、規約內容、打聽曾否發生兇殺或自殺致死之情形、打聽地理條件。
2.委託代標注意事項
(1)請專業代標之業者出示不動產經紀人證書
專業代標業者，應受不動產經紀業管理條例規範，消費者委託代標時，業者如有不實廣告，消費者得依消費者保護法、公平交易法行使權利。
(2)代標業者不得賺取差價或其他報酬
代標業者如有賺取差價或其他報酬時，消費者得依不動產經紀業管理條例第19條規定向業者主張「應於加計利息後加倍返還支付」。並得向直轄市政府地政處或縣市政府地政局檢舉依同條例第29條規定處罰。
(3)請代標業者提供最近3個月成交行情。
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風城購物中心 SOGO58.89億奪標 記者徐義平、卓怡君、王錦義／綜合報導
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北市臨沂街住三地 每坪232萬標出
記者簡明葳、盧冠誠／綜合報導
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忠孝SOGO旁金店面拍出2.27億 每坪233萬 pixnet8868 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(25)
中廣新聞網／陳鳳如報導
大台北地區法拍屋市場持續熱絡，不過，由於法拍屋數量驟減，讓法院最近乾脆彙整到一定程度再拍賣。有法拍業者指出，近來大台北法拍屋數量大約比去年同期少了兩成左右，雖說如此，但競標人數還是很多，只是加價時顯得保守一些。
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工商時報／記者馬婉珍／台北報導
房市景氣熱絡，承接力道強勁，房子流入法院成為法拍屋拍賣的機率低，導致目前承作大台北法拍屋拍賣案件的台北地院、士林地院及板橋地院等3大地方法院的法拍屋案件量銳減，而且士林地院下周（5月17日起）甚至出現「無案可標」的狀態，顯見今年初房市火熱，債務人可將房子轉賣變現，順利解決債務，法拍屋市場的案件量因此降溫。
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購買法拍屋的事前瞭解
在目前景氣不佳的社會裡，法院裡的拍賣屋的數量日漸增加，一般來說，這些法拍屋都會以相對低於房地產市價一兩成的價格販售，也因為價格低廉，所以利用法拍屋來完成購屋夢想的人越來越多。但是因為一般購屋者通常不會太瞭解法拍屋的作業流程，所以無形之中會遇到相當多的阻礙。
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法拍屋熱 高燒不退 工商時報 / 記者：馬婉珍 / 台北報導 / 2010-04-13
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更新日期：2008-09-11
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1.事先充分瞭解投標條件
(1)了解法院拍賣公告內容
無論自己投標或委託他人代標，均應完全知悉法院之公告內容：例如查明標的物內容、查明使用分區、有無車位、如有違章建築或加建部分是否併付拍賣、夾層是否合法、拍賣後有無點交、買賣資格或條件。
(2)應查看現場
投標前，宜依據投標公告內容，親赴標的物現場查明土地坐落、房屋構造及型式、層別或層數、面積或其他使用情形。應特別注意：了解是否可以由法院帶領應買人察看拍賣物、查明該屋含氯量是否過高、是否為輻射屋、有無鄰避設施、有無專業管理問題、規約內容、打聽曾否發生兇殺或自殺致死之情形、打聽地理條件。
2.委託代標注意事項
(1)請專業代標之業者出示不動產經紀人證書
專業代標業者，應受不動產經紀業管理條例規範，消費者委託代標時，業者如有不實廣告，消費者得依消費者保護法、公平交易法行使權利。
(2)代標業者不得賺取差價或其他報酬
代標業者如有賺取差價或其他報酬時，消費者得依不動產經紀業管理條例第19條規定向業者主張「應於加計利息後加倍返還支付」。並得向直轄市政府地政處或縣市政府地政局檢舉依同條例第29條規定處罰。
(3)請代標業者提供最近3個月成交行情。
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