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青年成家貸款 又來了

經濟日報 / 記者：洪凱音 / 台北報導 / 2010-05-06

踴躍。銀行透露，營建署下半年不排除再加碼開放1萬戶額度，建議有意購屋的民眾留意相關資訊，把握運用政策利率省息的好機會。 「青年安心成家方案」針對20歲至40歲的租屋青年，購屋時可由各縣市政府補貼住宅貸款利息，提供前兩年零利率的房屋貸款，最高額度200萬元，貸款期限最長20年；若是換屋的青年，年齡限制可放寬至45歲，目的是協助新婚或育有子女青年家庭，減輕負擔。 青年安心成家方案前兩年免息，第三年起利率依條件不同分三類，利率最優惠的是低收入戶、身心障礙、重大傷病或單親家庭，前兩年零利率優惠期過後，第三年起依2年期郵儲利率減碼0.533個百分點，目前利率僅0.502%，比一般房貸2%至3%的利率水準低很多。若不具第一類條件，但家庭年收入在50%分位點以下，同樣可申請，第三年起利率是按2年期郵儲利率加碼0.042個百分點，目前利率為1.077%。 華銀表示，若青年家庭年收入界於50%至80%分位點者被歸類為第三類，也可享前兩年零利率房貸優惠，第三年則按2年期郵儲利率至少加碼0.9個百分點，銀行將依客戶信用、資產品質等決定利率。 青年安心成家貸款申請已於4月16日截止受理，預計兩至四個月後完成審核。

如果您待在室內的時間，遠超過在室外的時間，您就需要注意到室內的空氣品質了，.根據美國相關報導指出， 室內空氣比室外空氣髒了2~100倍之多 ，如果長時間待在空氣品質不佳室內時，會引起許多身體上的不適，例如：過敏體質
的人會產生鼻塞、流鼻水以及眼睛乾癢等情況、頭痛、流行性感冒病毒散撥得更快…等等，進而影響您的生理，例如：工作提不起勁、感到煩躁不安、嗜睡...等
等，國外研究也曾發現，長期暴露在煙霧中的小孩，罹患白血病的可能性比一般人高，所以室內的空氣品質絕對是您更加需要注意的地方 ！
 
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台灣屬亞熱帶氣候，一般住家使用空調的時間長達8～10個月，關
在密閉空間內，再加上現代房屋設計缺乏自然通風考量，導致室內空氣品質普遍不佳。自發生SARS後，室內空氣清淨機的種類和數量大幅增加，且整體而言，揮
發性有機氣體（以甲苯為測試對象）的去除效能以 Honeywell 17000型及17250型最佳， 若同時考慮揮發性有機氣體及懸浮微粒的去除效能，則以「 Honeywell
17250型」及「Honeywell
17000型」最佳，故Honeywell通過消基會的肯定，讓消費者更加放心。
 
 
 












 

 
記者徐義平／台北報導
行政院內政部營建署「住宅ｅ化網」昨日改版上線，主要整合各縣市不動產交易價格、戶役政、地政、稅籍及建管資料等，企圖打造政府單位最大的住宅入口網站。針對民眾最關切房價透明化，數據僅限公部門提供，還未有民間業者參與。學者莊孟翰建議，民眾可參考網站房價，但實際價格還要多加20％，才算接近市價。

什麼是公告地價
公告地價為直轄市、縣市政府對於轄區內土地，於規定地價或重新規定地價時，根據地價變動情形，以同期土地現值的地價區段為基礎，並估計區段地價後，提請地價評議委員會評定，再計算各宗土地的價格後據以公告。
公告地價由地價評議委員會評定，縣市主管機關據以計算宗地單位地價時，公告三十日，土地所有權人得於公告期間，以公告地價百分之八十至百分之一百二十間彈性申報地價，土地所有權人未於公告期間內申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價。
依照土地稅法第15條的規定，地價稅系每一土地所有權人，在每一直轄市或縣（市）轄區內之地價總額計徵之。當然，政府在課徵地價稅的作業過程中，對於土地價格的認定，必須有一套合乎法令規範的作業流程，此作業流程稱之為「規定地價」，而「公告地價」即為此定價流程中的專有名詞。

【文/陳韻如 攝影/邱添榮】
台北縣市居民，現在只要一提到房價，就是無奈與抱怨，高房價的民怨陰影，似乎在短期內已揮之不去。很多人都很好奇，房價已經這麼高，現在究竟是誰在買房子？難道他們不知道現在房價很貴嗎？
為何不等到降價時再買？為什麼要選在這個時候買房子？本文就採訪了幾位，現在正進場買房子的消費者！
大台北地區房價飆高，讓多數人都大感無奈，還沒住進來的，大嘆住不進來了！已經住在裡面的，也是心事重重，換屋可能得要換到台北以外了，面對攀高的房價，好像大家都不怎麼開心。
大家都不開心，政府應該就要關心了。於是乎，打壓房價的政策，每天登上新聞重要版面，成為社會大眾的焦點新聞。大家更關心的是，究竟這些政策會不會讓房價真的下跌？
政策成效為何，需要時間檢驗，但是仍有許多人，選在高房價時代購屋，他們對買房子有什麼不同的想法，一起來聽聽。
大安法拍創天價 長期持有不怕買貴
地點好最重要，「地點優先、長期持有、不怕買貴、量力而為」。王先生(40~45歲)
二○一○年三月初，以每坪九十一‧五萬高價標下大安區法拍屋，轟動一時。
一件平凡的事，在無意中卻成為媒體焦點，這也讓我頗無奈，媒體一直來挖，為何要用超出行情的價格標下這間法拍屋，其實我的動機很單純，只是願意相信的人並不多。
我真的只是想要換屋！
每天清晨六點，就要叫醒在熟睡中的兩個寶貝，看他們雙眼迷濛地在六點半出門，讓我真的好捨不得，真想讓他們多睡一點；另一方面，由於跟母親同住，舊房子只有不到四十坪的三房，居住空間真的有點不夠，於是我開始換房子的規劃。
我本身從事房地產業約五年多，深知地點的重要性，加上兩個小孩目前就讀復興小學，順理成章地從附近區域找屋。大安區華廈每坪大約是八十五萬左右，但不是說你有錢就買得到，我找了大約半年，都沒有很合適的房子出現，所以才會想說從法拍屋著手。
這間法拍屋出現的時候，的確讓我眼睛一亮，SOGO敦南館後面的地點十分合適，剩下就只是價格問題。我知道這間房子很稀有，一定會有很多人來搶標，於是我抱著一定要買到的決心，以每坪九十萬以上的價格得標買下。
很多人都認為這個價格不可思議，高出區域行情大約一成，甚至有人認為以後可能會跌價；我自己從事房地產業，這個價格是高是低我心裡有數。其實價高價低我不是很在意，因為我是要買來自住的，我打算至少住十年，十年後如果還是一坪九十萬，沒有漲價，那也無所謂，換個角度想，等於這十年我不用付房租，就可以住在這裡；如果跌價，也沒有關係，我認為現在能達到我要求的使用價值最重要。
我賣掉市府捷運站勤功國宅的舊房子，地點正對著未來的統一阪急百貨及捷運站與信義計畫區，因為他的地點好，即便房子破舊，住了十二年，房價還是飆漲了四倍多，單價七十萬，買方看屋後三小時就決定要買，我明白告訴他這個價格也是天價，買方也是不以為意，他認為地點好最重要，「地點」的威力可見一斑；我用這筆獲利拿來買大安區這間法拍屋，一樣是以地點為優先考慮。
房價以後會漲還是跌，這不是我現在該去煩惱的問題，至少我先完成換屋規劃，讓家人有更舒適的居住空間。你問我現在買房子時間對不對？每個人觀點不同，「地點優先、長期持有、不怕買貴、量力而為」，這十六字箴言，送給想要買房子的朋友。
存錢存錢 該買的時候要有錢可買
許小姐：結婚一定要有個屬於自己的窩，才會有安全感，以前都是租房子，一點歸屬感也沒有。許小姐(25~30歲)
二○○九年十月以五百五十萬買下林口「竹城埼玉」，準備當五月新娘了！
結婚要準備的事情真的很多，準備過程中最令我開心的是，終於買下一間屬於自己的新房子。
老公是林口在地人，所以我們的新房也是計劃買在林口，離婆家近一些。林口是新開發區域，其實目前都還很空曠，生活機能也不算太好；但是我們看好林口的未來，三、五年後應該會挺發達的。
這裡離桃園機場不算遠，出國、回國都方便；最重要的是房價現在不貴，去年十月買的時候，一坪大約是十一萬，總價五百多萬，我都還沒住進去，聽說現在已經漲到一坪十三、十四萬了，心裡挺開心的，即便現在不會賣。
我的娘家在台北市大直，問我想不想住在台北市？當然是千百個願意，但是大直的房子實在是很貴買不起，買不起究竟是房價漲太多，還是我的薪水漲太少？
台北市房價很高，但我認為貴一定有貴的理由，要多數人都認同才會變貴，怪只怪自己的薪水漲得不夠快吧！
買房子除了實現一個家的夢想之外，最開心的，是在必須買房子的時候，有錢可以買房子。我和我老公從一畢業就開始規劃存錢買房子，雖然每個月可以存的錢有限；但是點滴累積起來，存了六、七年之後，也已經是上百萬，足夠作為我們買房子的頭期款。
而且現在每個月的貸款，大約就是我們總收入的三分之一，房貸壓力不算大，都在我們可負擔的範圍。結婚一定要有個屬於自己的窩，才會有安全感，以前都是租房子，一點歸屬感也沒有，房東管東管西，三不五時還會來看看，感覺很不自由，所以當時我就告訴自己一定要存錢買房子。
台北房價太貴，我買在林口也很開心啊！並不一定都要住在台北市，但是一定要買房子。將來如果我有能力存更多錢，我還是會再拿來買房子，感覺上，買房子比較會賺錢，即便賠錢也不會賠太多，這是媽媽給我的觀念，我想是錯不了的。
用名牌換門牌 才能晉身有殼族
陳先生覺得六百萬的永和公寓很貴，家人認為不便宜，但我如果當時有買下，現在至少漲三成了。陳先生(35~40歲)
擺脫七年無殼鍋牛，把房租換算成跌價，就不用怕房價下跌
其實兩、三年前我就一直在看房子，那時五、六百萬的永和公寓，我都覺得很貴，家人也認為不便宜，但我如果當時有買下，現在至少漲三成了。
本來我也是下不了決定，看房價這樣漲，真的是買不下手，後來是我跟我的老闆談過後，改變了我的想法。
老闆跟我說，能買就趕快買，日後如果繳不起就賣掉，房價是漲是跌很難預料，不可掌握的事就不要想太多，反正是自己要住的。居住的問題安定之後，等於解決一件大事，不用再分心在家事上，這樣才可以在事業上往前衝。
我接受老闆的建議，是啊，不可掌握的事何必想太多，想太多也是無益，更何況我現在還沒有小孩，趁牽絆不多的時候趕緊買個房子，也是強迫自己儲蓄。
這七年來我繳的房租算一算，竟然也有上百萬，換句話說，如果我七年前買一間一千萬的房子，租房子等於是讓房價在七年後跌一成；但是台北市這七年中，報紙說房價實際上是上漲了六成，一來一回相差七成，一千萬的房子，七成就是七百萬，要辛苦賺幾年才有這七百萬啊！我為什麼不買房子？
我的個性算是風險考量型的，當然我也會想，如果房價下跌，會是怎樣的狀況？我認為，台北市房價下跌空間頂多是兩成，我打算住十年，十年跌兩成，再扣掉原本若是租屋會損失的一成，結果是一成。也就是說，實際上房價只有跌一成，十年跌一成，平均一年跌百分之一，我想我還負擔得起，最壞不過是這樣。
我現在這個房子買在士林區承德路，雖然是舊房子，捷運站也要走個十到十五分鐘，但是生活機能很好，離陽明山又很近，放假時想要上山休閒很方便，這是我想要的生活。
以前唸書時，我也算是個「玩咖」，都沒想過要存錢；但是上班後我逐漸改變想法，不買房子，錢是留不住的。不存錢就是要花錢，無論是出國去玩、買手機、買電腦、買名牌包、吃吃喝喝，這些錢其實都是可以省下來的，不玩不買，少吃少喝，日子還是可以過的，將省下來的錢拿去買房子，成為我的朋友中，有買房子的那三成，往M型右端走的感覺，才是我真正的大快樂。
◎ 採訪後記
最後這位陳先生告訴我，他認為房價貴不是太大的問題，他的朋友買不起房子的，都是因為沒有自備款，雙薪家庭負擔現在的低利房貸，並不是太大的問題。
他語重心長的說，沒有自備款其實跟個人的個性有關，有些人生性比較樂天，重視及時行樂，所以根本不存錢，賺多少花多少；但是依他觀察，他們對高房價的抱怨也是最大聲、最為不滿。
陳先生說，即便現在房價馬上降兩成，他們還是買不起的，所以他認為不全然是房價高低的問題，房價只佔了二分之一的問題。市中心房價貴，我可以選擇買便宜一點、遠一點的、小一點的，其實都是可以買的。
他認為政府現在的措施都是在抑制房價上漲，這只是解決部分問題，應該要想辦法鼓勵儲蓄，儲蓄不足才是真正的問題所在，有足夠的存款、買來自用，根本不用太煩惱現在的房價問題。
似乎真的跟個性有關。踏實的個性，讓他們一開始就選擇放棄物質享受，一步步接近他們的夢想。這是人生的選擇，用名牌換門牌，他們要的是另一種眼光。

【文/倪子仁 攝影/邱添榮】
都會區高房價成為十大民怨之首，政府決定開始對平抑高房價採取行動，先是暫停國有財產局標售台北市國有土地，後來八大行庫也祭出緊縮豪宅和投資客的房貸方案，甚至還傳出，央行在近期可能會調升銀行存款準備率，為平息民怨，政府應該怎麼做才能多贏﹖
高房價民怨迫使政府從課徵豪宅稅，再到央行請各銀行加緊控管風險，直到最近央行和公股行庫準備採取更嚴厲的措施，公股銀行紛紛藉由緊縮房貸的利率、成數、還本寬限期等三條件抑制投資客炒樓風。
對於政府打算以各種方式來『消除民怨』及『平抑高房價』，本刊特為讀者採訪了專業的立法委員及產學界代表，看他們如何為解決高房價及政府的房屋政策提出珍貴的建言。
立法委員 李鴻鈞來來來新北市房價會過高？
李鴻鈞立委斬釘截鐵的說，捷運延伸到郊區自然就可紓緩北市高房價的現象，而新北市很多地區就有這些條件。

【文/馮先勉 攝影/邱添榮】不是所有年輕人都應該住在台北市，但是想住台北市的年輕人應該都有住進的機會，甚至應該有住進高水準房屋的機會，為什麼不能？並不是因為他們能力不行，而是對於住宅的觀念被嚴重誤導了。
人類有「免於恐懼的自由」，但許多所謂的社會賢達人士與媒體卻不斷地在散播沒有住宅的恐怖，逼使無屋的年輕人必須去「購買」一戶住宅，即使超過他們的能力。這種強調「擁有」，不強調「使用」及「品質」的觀念，導致大多數年輕人不是成為「屋奴」，就是被迫採取「放棄」的態度。反正買不起，不如放棄！
於是年輕人的企圖心被澆熄了，年輕人的榮譽心被埋沒了，產生了大量的「賴家王老五」，不論年紀有多大，還是賴在父母家裡，而將自己的所得全拿去消費掉（月光族），美其名是追求生活品質，其實是自我放逐的一種逃避心態，於是社會問題又回到每個家庭，以往大家族的缺點，如居住空間狹小、居住品質不良問題、家庭支出由誰負擔問題、婆媳地位爭奪問題、甚至兄弟姐妹爭產問題，都一一浮上檯面，成為許多家庭中的每月爭吵之因。
由於許多家庭都必需面對這個問題，所以年輕人不快樂的比例自然上升了。
住宅為何讓年輕人不快樂？
由於年輕人被灌輸了「住者有其屋」的錯誤觀念，總認為沒有屬於自己的住宅足以棲身，就沒有安全感，所以常常還沒存到足夠的錢，就以超出自己的能力「購買」住宅，那些在山巔、在海邊、在郊區的房屋，往往並不是他們最喜歡的房屋，而購買的原因常常只因他們的能力「買得起」。
就是這種可悲的思維與觀念，導致年輕人不是擠在父母逐漸老舊的房屋裡，就是去買了價格便宜卻不滿意的郊區住宅，他們怎麼會因「房屋」而快樂呢？
所謂「人生不滿百，常懷千歲憂」，事實上台灣的房屋已經多得使租金便宜到嚇死人的地步，為什麼還有那麼多年輕人非要買不可？而且買的又多是自己與家人們都不太喜歡的住宅？還總要編些理由與夢想來支持自己的購買，事後再抱怨被建商所騙，人們有免於恐懼的自由，但為何常讓自己陷在「恐懼」與不快樂的情況下呢？
可嘆的是，要解決這個問題的方法，卻又是那麼地簡單；只要讓年輕人「租」自己真正喜歡的房屋住就可以了！