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房市／5月呈高檔盤整價漲量縮　北市中古屋均價逼近50萬
 

 
北市中古屋 兩年漲16%信義區30%漲最多 學者批：加劇M型社會

 
記者徐義平／台北報導
北市單價百萬預售屋案遍地開花，連帶推升周邊中古屋行情，尤其是精華地段的中古屋豪宅，房價不但保值更是搶手。台北地院昨日拍賣大安區仁愛路四段名宅「仁愛百吉」一戶，以總價8920萬元標出，扣除車位價格350萬元，每坪單價約112.17萬元，創國內住宅法拍屋每坪單價新高。

 

中廣新聞網／陳鳳如報導
北市房價居高不下，根據一家房仲業者統計今年一到四月台北市各行政區的住宅成交總價，發現目前只剩下萬華、文山、大同和北投這四個行政區，有超過一半的成交中古屋，總價在千萬以下，至於，其他的八個行政區，中古住宅成交總價大多已經超過一千萬。

工商時報【記者于國欽／台北報導】
10年才進行一次的全國戶口普查將在今年底展開，為了解國內到底有多少空屋，受到各界矚目，行政院主計處將把空屋及居住品質列為本次調查的重點。
主計處官員表示，上次戶口普查距今已有10年之久，本次普查除了運用公務統計資料掌握國內家庭結構、教育質量變化及婚姻狀況外，也將調查130萬戶的居住、工作、遷徒、語言使用等情況，預計調查時間為今年12月26日至明年1月22日。

生活中心／綜合報導／東森新聞記者呂綵芯、于家豪
台北市中古屋持續飆漲，比半年前還貴將近7萬，就連被稱為宅神的名作家朱學恆，也直呼買不下手，寧可租房子。他位於中山區的住家，首次在東森財經新聞曝光，他笑稱,一個月2萬5的房租，比起辛辛苦苦繳40年房貸買破爛中古屋，實際多了！

買房子是人生的ㄧ件大事，無論您看過多少房子，每看一間房子，都要從大到小、由裡而外地，逐一檢視每一個環節，尤其又是中古屋！
 
如何找到理想的中古屋？
對於許多人來說，中古屋是購屋優先選擇。就像所有的二手貨一樣，在價格上面可以比新成屋便宜，而又不像預售屋看不見摸不到，總是冒著一定程度的風險；特別是如果想要在好地段買房子，中古屋的價格往往可以便宜一大半，所以是很多自用型購屋者的第一選擇。一般而言，由於中古屋的價格與屋齡有密切關係，屋齡越高、售價就越低，所以如果屋主急於脫手或是急需現金（屋主要出國，或者是股市大崩盤時，這樣的案例都非常多），議價的空間自然很大。購買中古屋最重要的是小細節、大關鍵的檢索系統，從不容易被注意到的地方去看房屋安全問題，例如是不是輻射屋、海砂屋？結構上面是否安全？管線是否老舊雜亂？有沒有漏水問題？同時，因為多年來的法律修改，如果你所中意的房子有夾層設計，或者曾經過二次施工，也都必須特別留意，避免日後被政府拆除，或者是產生不必要的困擾。

如何買一間中古屋：買賣篇
一、選擇口碑良好的連鎖業者
媒體有時會報導有關房屋交易的詐騙事件，為了降低購屋風險，建議你選擇知名品牌、口碑良好的連鎖門市，因為這些連鎖業者的物件較多，而且他們通常擁有一套標準化、制式化的購屋流程，也擁有一定程度的品管措施。
要說明的是，上述連鎖門市不見得售屋經驗最豐富，也不見得絕對不會發生交易糾紛。若你仍舊不放心，建議不妨挑選提供「履約保證」服務的業者，再一次降低購屋風險。

買變裝後中古屋 先瞧建材、管線
 
   
 

消費者在中古屋交屋過程中應注意哪些事項？
一般認為驗收手續完成，代表買方接受賣方交屋之屋況即為其接收不動產的開始，所以當交屋時若有明顯可茲辨識之瑕疵，買方如因為不在意且未及時向賣方反應，一旦交屋後，此項保固責任就可能因該瑕疵不在建商保固範圍或保固年限，而必須自費整理了。唯若驗收過程曾向賣方（建設公司或前任屋主）具體反應，賣方就有責任將房屋完整無損地交付給買方。
在成屋交易方面，最讓買方或仲介公司頭痛的，莫過於房屋漏水問題。由於漏水問題及工程可大可小，若未實際居住使用的話，賣方可利用牆面粉刷、貼壁紙等手法遮掩一時，買方只有在真正遷入使用一段時間、或大雨臨盆後才會發現問題，這時，購屋人面臨的是如何維護本身權益。依據相關法令規定，房屋完成交易後半年內，購屋人可申請向上一任屋主要求負責維修，至於實際維修及費用負擔則有賴雙方之談判協議內容而定了。
購買中古屋常見的陷阱有哪些？
1.增建售屋：如違建、增建部份當成合法建物來賣，常將室內灌虛坪來賣。2.巷道當成前院。3.賣露台。4.灌虛坪。
5.瑕疵屋。6.登記：民國六十五年興建之舊屋，有些只有登記主建物，公設並沒有登記，所以十五坪的房屋，可能將屋頂突出物、附屬建物都計入灌虛坪，造成公設比相當高。
辨識中古屋瑕疵的方法有哪些？
1.看屋時注意被掩蓋處
2.留意壁紙或牆壁是否有水漬的痕跡
3.海砂屋、輻射屋可透過檢測單位測出
4.衛浴及廚房設備不可輕忽
5.一切產權以查驗正本為憑
購買十年以上的中古屋應注意哪些問題？
正常來說一棟建築物的使用壽命至少在三十年到五十年間。大體上屋齡較久的房子可能會有水管生銹或屋頂、外牆龜裂滲水問題，購屋人可藉由實地勘查房屋狀況及向左鄰右舍探聽消息得到概略輪廓。由於早期房屋的熱水管多半為白鐵管，再經十幾、二十年的使用，可能會有污垢，部份水電專家有時會建議乾脆將其換為不銹鋼明管，唯此種做法的先決條件是獨棟洋房或得經過上、下樓層住戶同意方能進行。
比較讓一般人望而生畏的問題是屋頂或牆壁龜裂滲水，這種情形在一些潮濕地區更為明顯，屋頂或牆壁滲水將可能產生「壁癌」，嚴重者甚至會有屋頂漏水、異臭等情況。
由於房屋漏水問題可大可小，輕者上防水處理油漆即可，嚴重者可能要進行大翻修。因此，當消費者購買屋齡較舊的中古屋時，千萬不要有「白吃午餐」的想法，仍應仔細勘察房屋的室內及室外維護保養，免得因小失大。