經濟不振 商辦大樓租金首度下跌
工商時報 馬婉珍／台北報導
全球經濟不振，連帶影響商辦大樓的行情，2年來，北市公司行號倒閉近3千家，次級商辦大樓租金第3季首度下跌6％，跌到每坪38.1萬元，出租期也拉得更長。
據永慶房屋商仲事業部第3季統計資料顯示，北市次級辦公大樓每坪均價，從2006年時的低檔29.7萬元，一路攀升到今年第2季的40.5萬元，漲幅達36％，不過，從第3季開始，全球經濟低迷不振，次級商辦市場首度出現反轉跡象，每坪均價下滑到38.1萬元，跌幅6％。
同時，從台北市商業處的統計資料也可看出，北市的公司行號登記家數，從2006年第2季的最高峰57,861家，逐年萎縮，今年的第3季時只剩下54,897家，2年之內，北市的公司行號收掉了2,964家。
永慶房屋商仲部認為，外在環境又受到全球市場疲弱的影響，使得商辦售價恐需再次修正，才能重新吸引買方的興趣。
商辦大樓空置率，目前除A辦減少1.37％之外，AB辦及B辦等次級商辦大樓的空置率，本季都分別增加1.24％及1.09％，出租期也拉得更長。
永慶商仲部協理黃增福表示，今年下半年受到次貸風暴的持續延燒，已波及到商辦市場交易動能。
近2年來，外資公司在台擴充規模及升級辦公空間，因此拉抬租金，帶動整體商辦市場，然而，今年受到震盪的國際金融局勢影響下，外資紛紛縮編、裁員、嚴控預算，使得台北市中心的辦公室租金欲漲無力，短期間房東找不到租客的狀況，還會持續好一陣子。
仲量聯行副總經理吳瑤華認為，商辦租金價格及空置率的狀況，至少需要3個月至半年的時間才會反應出來，大約到第4季才會被影響，不過，的確可以觀察到，租金的談判空間已逐漸拉大。
黃增福說，租金漲不動，商辦價格勢必受影響，加上投資人變得十分保守，出價多半考慮再三，他預計未來還有1成至2成的修正空間。
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