北市中古屋 兩年漲16%信義區30%漲最多 學者批：加劇M型社會
楊茲珺、江碩涵╱台北報導
2008年馬英九就任總統後，房地產界創造出520熱門檔期，以慶祝房地產牛市，兩年來，北市中古屋平均房價漲16.3%、預售屋平均漲8%，漲最多的是信義區中古屋達3成。學者批判，薪資不漲、房價上漲徒增表面經濟，「加劇社會M型化，無益社會成長。」
表面經濟
據永慶房仲集團統計，北市中古屋平均房價從2008年每坪37.5萬元上漲到2010年每坪43.6萬元，漲幅16.3%；北縣也從每坪19.8萬元漲到每坪22萬元，漲幅11.3%。其中信義區房價漲幅最高，從每坪42.3萬元漲到每坪56.2萬元，漲32.9%。
低匯率醞釀炒作
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，馬政府上任以來，大幅降低遺贈稅、銀行利率低、壓低匯率等政策，加上不敢直接課徵豪宅稅、房產交易稅，醞釀「錢多為患」的房地產炒作環境。2008年金融海嘯時台股曾跌46%，2009年股市不僅立刻回穩，且漲78%；受股市連動的房地產市場熱度也不減，2008年漲幅僅2.2%，2009年漲幅6.3%。
東森房屋董事長王應傑認為，馬英九上任後即使經過金融海嘯衝擊，北市房市表現依舊熱絡，證實房地產具有一定的保值性與投資效益。據《住展》雜誌統計，近三年預售與新成屋的房價持續攀升，若就均價來觀察，從2008年的每坪55.6萬元、到2010年漲至每坪60萬元，漲幅僅8%。
這與一般台北市開價動輒破百萬的刻板印象差距甚遠，住展房屋網總監陳韻如說：「近幾年預售案的開價稍嫌離譜，少數豪宅產品並不足以代表整體，實際市調成交價，就會發現漲幅並非太誇張。」
以區域來看，台北市新案房價漲幅最多的仍是大安區，從2008年每坪81萬元、2009年102萬元，到2010年即跳到106萬元之譜，漲幅達30%之多。
大安區每坪百萬
信義房屋光復信義店店長黃振興表示，大安區換屋型新成屋都已經躋身「百萬俱樂部」，以安和路「遠雄安禾」為例、兩年前預售時約每坪70~80萬元，如今每坪都已超過100萬元，仍有人接手，這些高資產人士的資金多來自海外，顯示遺贈稅調降政策仍持續發酵。
房地產不斷漲，卻與人民所得脫鉤，增加人民買屋痛苦。莊孟翰直批，雖然房市上漲看似經濟復甦，但只是表面經濟，「是有錢人、投資客透過銀行低利借貸，錢滾錢的把戲，無助社會發展。」
最新消息 (2)