屋主Karen原本住在北市內湖區，某次到汐止朋友家玩的經驗，對有山有水的優質環境留下深刻印象，加上住家靜謐、居民單純、社區品質不錯，因此決定搬遷；雖然交通、採買不如市中心方便，但便捷的社區巴士，加上全家每月1次到量販店買菜，滿足食衣住行。1天即決定簽約，1700萬元買下57坪屋。（採訪╱蘇偉華 攝影╱黃競鋒）
開窗即見金龍湖、白鷺鷥山，社區樓下還有大片綠地及翠湖步道，Karen的家，少了市中心的繁忙與喧囂，更沒有車輛來往的喇叭聲及落塵，讓汐止山區住家的靜謐更顯難得。Karen說：「現在搬到這裡，感覺相當自在。每天幾乎不想出門，就算不得已因要事而外出，也想趕緊回到家，跟家人共聚。」
格局可依喜好變更
3面採光的家，讓臥室不顯陰暗。
對於買房子，已是換屋族的Karen提出看屋優先順序，主要是環境、社區品質、再來是室內的採光通風條件，格局裝潢最不重要。Karen說，畢竟生活環境無法更改，像是有山有水、捷運、採買、學區等，這依每個屋主對家的需求，調整優先順序。再來是社區品質，從公設維護、居民素質，皆會影響社區房價。
決定環境及社區後，才是戶別的問題，因為不同戶別關係採光及通風，Karen說，環境跟社區再好，若採光跟通風差，她也會忍痛捨棄，直到適合的戶別出現。至於格局屬於可更動範疇，可請室內設計師做調整，可修正動線、格局或裝潢風格等。
此外，Karen考慮家中小孩仍就學中，上下學須多次轉車，拿汐止與內湖的交通相比，汐止條件勢必不如內湖方便，因此必須考慮交通問題；Karen看上社區有接駁巴士，每20~30分鐘1班，解決山區住家進出的難題。
Karen補充，現在的小孩命太好，父母習慣接送、卻損失小孩學習生活的機會。現在全家住在汐止，小孩透過社區巴士轉搭其他大眾運輸工具，可培養獨立行事的個性，反而是難得的機會教育。
購屋小招
項目/注意事項
●住家及環境條件
◎首選金龍湖第1排住家：兼具安靜、視野，避開市中心的煩鬧噪音
◎社區品質不錯、住戶單純：房價保值
◎交通：進出有社區巴士接駁
◎採買：定期到內湖量販店採買
◎格局：採光及通風條件好
◎裝潢不重要：重新調整格局，滿足自身需求
●銀貸條件
◎自備款及房貸各半：符合資產配置
◎利率為前低後高：享受前2年的低利優惠
●入住過程
◎蒐集買屋及銀貸資訊：1年
◎看屋：1年
◎看屋~簽約：1天
◎裝潢：3個月
資料來源：Karen
購屋小撇步
5成自備款可 爭取低利優惠
買屋別忘記銀行貸款的部分，像我把賣掉內湖房子的錢，拿來當新家部分自備款，否則全額都跟銀行貸款，以後的房貸壓力一定很重。房市專家都建議自備款為房屋總價的3成，但我個人保守認為，最好有5成，否則利率一旦走揚，造成每月本息支出大增，勢必影響生活支出。
我的資產配置為自備款跟貸款各半；畢竟自備款成數高，加上平時往來都在同間銀行，對金融機構來說，這樣的客戶屬高資產、低負債，大幅降低銀行的呆帳風險，不論在談利率條件或免收手續費、帳戶管理費等，都握有強勢條件，利率至少低個1碼（0.25％），費用也可減免或免收。
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