新成屋簽約時的正確步驟及提供應注意事項
承買人應備文件
（1）身分證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本擇一一式三份。
（2）印章。
（3）需辦理銀行貸款，則附加所得憑證、存摺、財力證明等資料。
（4）承買人為未成年人，則加附法定代理人文件。
出賣人應備文件
（1）身分證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本擇一一式三份。
（2）印鑑證明。
（3）印鑑印章。
（4）土地、建物權狀正本。
（5）最近一期房屋稅單及地價稅單。
（6）出賣人辦理自用住宅增值稅，則多附一份戶口名簿影本或全戶戶籍謄本。
（7）出賣人為未成年人，則加法定代理人之文件。
抵押權塗銷應備文件
（1）身分證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本擇一份。
（2）原抵押權設定契約書一份。
（3）他項權利證明書一份。
（4）抵押權塗銷同意書或債務清償證明書一份。
（5）印鑑證明書一份(抵押權人為自然人時用)。
擬定契約：公契、私契
不動產買賣契約之簽訂通常是委由地政士 〈代書〉代為產權調查確認產權沒有問題，再由雙方當事人約定時間、付款條件，並請代書代為簽訂、辦理產權移轉登記之一切事宜。實務上的不動產契約有兩種： 一種是代書依據當事人合意之總價、付款條件所簽訂之契約俗稱私契，即實際交易價格之契約。另一種是登記用之契約，公定契約書，俗稱公契，土地依當時公告現 值計算總值，房屋依政府核定之房屋評定現值計算(約為房屋稅單上課稅現值)。
私契：實際交易價格之契約。
公契：公定契約書，申報契稅、增值稅、登記移轉用之契約書。
付款方式
（1）般買賣付款方式即以私契中雙方所合意之價格，再依總價以目前付款習慣分四次付款
第一期簽約款： 約佔總價款之百分之十～二十。（買賣雙方簽訂買賣契約、擬定付款方式、交屋期日等）。
第二期用印款：約佔總價款百分之三十～四十。（賣方備齊所有權移轉登記應備文件）。
第三期完稅款：約佔總價款百分之三十。（土地增值稅、契稅稅單、查欠稅）。
第四期交屋款：約佔總價款百分之二十～三十。（辦妥所有權移轉登記、交屋）。
（2）一般而言，有關付款方式 ，賣方不動產無他項權利負擔，原則上在交付證件、用印完成時均求取得價款百分之五十以上。
（3）賣方不動產有他項權利負擔者，須將原有之銀行貸款在總價款中先扣除，再分算付款，而以最後一期付款清償為宜。
（4）付款辦法並非一成不變，在不違反誠信原則下由雙方協議達成。而目前買方均要求百分之七十左右銀行貸款，因此貸款部份視同尾款，其他款項則依百分比逐 次給付。
（5）針對銀行貸款部份，雙方應會同至銀行撥款，藉以確保雙方交易之安全一般交易習慣土地增值稅由賣方負擔，建物契稅由買方負擔。地價稅、房屋稅，在土 地、建物點交日前由賣方負責繳納，點交日後由買方繳納，若有可歸責於他方之事由者，另由他方負擔延遲部分。其他應繳之費用亦應於不動產說明書中詳載，以防 日後爭議。
完稅後，就是交屋囉！
重要交易條件
A、交易種類：買賣
B、交易價金。
C、付款方式。
D、應納稅額、規費項目及負擔方式稅額為預估值即可，實際應納稅額仍應以稅捐稽徵機關核發之繳款書為準。
（a）應納稅額、規費項目
土地增值稅、地價稅、工程受益費、代書費、印花稅、登記規費、公證費。
（b）負擔方式：由買賣雙方另以契約約定。
E、他項權利及限制登記之處理方式（如無，則免填）。
資料來源：kaohsiung.housetube.tw/article2.php
留言列表
最新消息 (2)
